Villa Rognes, Bouches-du-Rhone

Eleganza provenzale in un ambiente naturale a 25 minuti da Aix en Provence.
Nel cuore della campagna di Rognes, in un ambiente preservato dove regnano calma e serenità, scoprite questa magnifica proprietà costruita nel 2001, che offre circa 230 m2 di spazio abitabile su due livelli. Un'oasi di pace, sedurrà gli amanti della natura e dell'autenticità alla ricerca di un ambiente abitabile eccezionale.
Costruita su un terreno superbo interamente recintato e godendo di una esposizione a sud, la casa gode di notevole luminosità durante tutta la giornata.
Gli ampi e caldi spazi abitativi sono organizzati intorno ad un ampio soggiorno con camino, creando un'atmosfera amichevole in tutte le stagioni. La cucina completamente attrezzata unisce funzionalità e convivialità, ideale per condividere bei momenti con la famiglia o gli amici.
Lo spazio notte è composto da quattro camere da letto, che offrono una distribuzione ideale: due camere a un piano e due camere al piano superiore. Quest'ultima ospita anche una magnifica lounge-biblioteca, un vero bozzolo di relax, perfetto per la lettura, il telelavoro o uno spazio dedicato al tempo libero.
Il vasto seminterrato completa i servizi con molti spazi di stoccaggio e una cantina per dilettanti,
La proprietà dispone anche di un doppio garage e di un garage indipendente per completare le possibilità di parcheggio.
All'esterno, tutto è raccolto per godere appieno della dolcezza della vita provenzale. Una grande piscina è armoniosamente integrata nel giardino ed è accompagnata da una piscina completamente attrezzata, dotata di cucina estiva e doccia, che offre una vera e propria reception durante le belle giornate. Un campo di petanque promette momenti caldi di convivialità, mentre un autentico bastione in pietra, disposto su 2 livelli, porta un fascino supplementare al tutto.
Rara nel suo ambiente, nei suoi volumi e nella qualità dei suoi servizi, questa proprietà coniuga eleganza, comfort e arte della vita provenzale, a pochi minuti dal centro del paese di Rognes e da tutti i suoi comfort.
Un indirizzo riservato dove ogni dettaglio è stato progettato per assaporare appieno la dolcezza di vivere in Provenza.
Prezzo di vendita: 1680000 € tasse incluse a carico del venditore di 80000€ IVA. (Prezzo escluse le tasse 1600000 €).Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito di georischi: / Consumo convenzionale: 54 kWh ep/m2. anno (classe A) Stima delle emissioni: 2 kg eqCO2/m2. anno (classe A) Costo annuo stimato: tra 940 € e 1310 € all'anno, prezzi energetici medi indicizzati agli anni 2021, 2022, 2023. Data della diagnosi energetica: 28/06/2026.
ADEME n. 2613E174214G. Contatto: sig.ra Corrine Rocchia 0675227752

Agences de France SIREN: 899413603 SIR Il titolare della carta T: 29012021000000009 non è autorizzato a raccogliere fondi