Villa in Rognes, Bouches-du-Rhone

Provençaalse elegantie in een natuurlijke omgeving op 25 minuten van Aix en Provence.
In het hart van het platteland van Rognes, in een bewaarde omgeving waar rust en rust heersen, ontdek dit prachtige pand gebouwd in 2001, met ongeveer 230 m2 leefruimte op twee niveaus. Een oase van rust, het zal verleiden liefhebbers van de natuur en authenticiteit op zoek naar een uitzonderlijke leefomgeving.
Gebouwd op een prachtig land volledig afgesloten en genieten van een zuidelijke blootstelling, het huis geniet opmerkelijke helderheid gedurende de dag.
De royale en warme woonruimtes worden georganiseerd rond een grote woonkamer met een open haard, waardoor een vriendelijke sfeer in alle seizoenen. De volledig uitgeruste keuken combineert functionaliteit en gezelligheid, ideaal voor het delen van mooie momenten met familie of vrienden.
De nachtruimte bestaat uit vier slaapkamers, die een ideale verdeling bieden: twee slaapkamers met één verdieping en twee slaapkamers boven. Deze laatste biedt ook een prachtige lounge-bibliotheek, een echte cocon van ontspanning, perfect voor lezen, telewerken of een ruimte gewijd aan vrije tijd.
De enorme kelder voltooit de diensten met veel bergruimtes en een wijnkelder voor amateurs,
De accommodatie heeft ook een dubbele garage en een onafhankelijke garage om de parkeermogelijkheden te voltooien.
Buiten wordt alles verzameld om volledig te genieten van de zoetheid van het Provençaalse leven. Een groot zwembad is harmonieus geïntegreerd in de tuin en wordt vergezeld door een volledig uitgerust zwembadhuis, uitgerust met een zomerkeuken en een douche, met een echte ontvangstruimte tijdens de mooie dagen. Een petanque veld belooft warme momenten van gezelligheid, terwijl een authentieke stenen bassidon, gerangschikt op 2 niveaus, brengt een extra charme aan het geheel.
Zeldzaam in zijn omgeving, zijn volumes en de kwaliteit van zijn diensten, deze woning combineert elegantie, comfort en Provençaalse kunst van het leven, op slechts een paar minuten van het centrum van het dorp Rognes en al zijn voorzieningen.
Een vertrouwelijk adres waar elk detail is ontworpen om volledig te genieten van de zoetheid van het leven in de Provence.
Verkoopprijs: 1680000 € kosten inbegrepen ten koste van de verkoper van 80000€ BTW. (Prijs exclusief vergoedingen 1600000 €). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld zijn beschikbaar op de georisk site: / Conventioneel verbruik: 54 kWh ep/m2. jaar (klasse A) Emissieschatting: 2 kg eqCO2/m2. jaar (klasse A) Geschatte jaarlijkse kosten: tussen 940 € en 1310 € per jaar, gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar de jaren 2021, 2022, 2023. Datum van energiediagnose: 28/06/2026.
ADEME nr. 2613E174214G. Contactpersoon: mevrouw Corrine Rocchia 0675227752

Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen