Villa Baschi, Terni

Emozione e Natura: Casale Panoramico a 4 km da Baschi (TR)

A soli 4 km dal centro di *Baschi (TR)*, percorrendo una breve strada di campagna ben tenuta tra suggestivi querceti, si raggiunge la sommità ampia e pianeggiante della collina *"Copio II"*.

Qui sorge una splendida proprietà immersa in una cornice naturale ideale per chi cerca pace, riservatezza e il ritmo rilassante della vita di campagna. Un rifugio perfetto dove fare passeggiate a piedi o in bicicletta con i propri animali domestici, circondati da erbe selvatiche e paesaggi incantevoli, con la possibilità di sperimentare la produzione propria di olio e vino.

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# La Proprietà e i Terreni (8 Ettari)

Il casale è circondato da *8 ettari di terreno di proprietà*, così suddivisi:

* *Uliveto:* 250 piante in produzione (*Leccino, Moraiolo, Montecchiese*).
* *Vigna:* circa 20 anni di età, attualmente a *Sangiovese*.
* *Bosco:* circa 3.500 piante di noce con trent'anni di vita.

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# Il Casale Principale (230 mq calpestabili)

La struttura si sviluppa su due livelli con *due accessi esterni indipendenti* (collegati anche internamente):

* *Piano Terra:*
* Ampio salone di 44 mq con cucina e caminetto, un bagno e uno sgabuzzino (ristrutturati nel 2000).
* Sul lato sinistro: due magazzini di circa 40 mq complessivi, da ristrutturare.

* *Secondo Piano:*
* Raggiungibile tramite scala interna, ospita un secondo grande salone, una seconda cucina, *4 camere da letto*, un ulteriore bagno e un balcone con vista panoramica sull'uliveto.

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# Annessi e Pertinenze

* *Garage:* di 28 mq, adiacente e con accesso diretto all'abitazione.
* *Depandance/Rimessa (50 mq):* edificata ex novo nel 2008, affacciata sullo stesso cortile. Caratterizzata da travi a vista, è dotata di porta basculante e *già collegata agli impianti idrico ed elettrico*.
* *Magazzino e Cantina (20 mq + 20 mq):* edificio indipendente a pochi metri dalla casa principale, composto da un magazzino al piano terra in ottime condizioni e da una fresca cantina sottostante (dotata di tini storici per la vinificazione).

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# Stato dell'Immobile e Potenziale

Il casale necessita di interventi di ammodernamento e ristrutturazione (principalmente nella parte sinistra), ma si tratta di *lavori di carattere estetico e architettonico, non strutturali*: il *tetto è stato già completamente rifatto*.

> *Nota di valore:* Il prezzo richiesto è nettamente inferiore rispetto a soluzioni analoghe già ristrutturate nella zona. Questo lascia un ampio margine di budget per personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e le proprie esigenze.

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# Impianti, Utilità e Regolarità

La proprietà gode di totale autonomia idrica ed energetica:

* *Acqua:* Pozzo privato a 80 metri di profondità con pompa e vasca di accumulo da 1.000 litri nel sottotetto. Presente anche una *fontana sorgiva di campagna* a pochi metri dall'abitazione.
* *Riscaldamento e Gas:* Serbatoio interrato di GPL da 1.000 litri con impianto a termosifoni.
* *Energia elettrica:* Presenti *due allacci* distinti alla rete elettrica.
* *Documentazione:* Tutti gli immobili e gli annessi sono *regolarmente accatastati* e dotati di conformità urbanistica, agibilità e *APE aggiornata al 2026*.

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# Posizione e Collegamenti

Un'ubicazione strategica per vivere nella quiete senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle vie di comunicazione:

* *Baschi (4 km):* servizi di prima necessità, attività commerciali, farmacia e presidio dei Carabinieri.
* *Orvieto (17 km):* stazione FS con *treni Alta Velocità per Roma (soli 1 h e 5 min)*.
* *Collegamenti stradali:* Casello A1 di Orvieto per raggiungere *Roma in circa 1 h e 40 min*.
* *Dintorni e attrazioni:* Lago di Bolsena a 30 minuti d'auto; Perugia, Assisi, Foligno e Spoleto raggiungibili in poco più di un'ora.