Villa Seebach, Basso Reno

Situata in una zona tranquilla, in seconda fila e accessibile tramite una strada privata, questa casa insolita è il risultato di una trasformazione effettuata negli anni '90 nel comune di Seebach 67160. E 'interessante per il suo layout originale, i suoi splendidi spazi e il suo ambiente privilegiato naturale. Con una superficie di circa 175 m2, di cui 159 m2 di spazio abitabile, offre numerose possibilità di layout e un ambiente abitabile particolarmente piacevole.
-- Al piano terra, scoprirete un ampio ed accogliente ingresso di oltre 11 m2, dotato di armadio, così come un primo WC separato e accesso diretto al garage. --Il garage, con una superficie di oltre 45 m2, è completato da diversi spazi di stoccaggio. Questo livello comprende anche una stanza caldaia / lavanderia e una prima stanza di 11. 53 m2 con riscaldamento a pavimento. --Arrivati al piano superiore, una prima zona arredata come angolo relax vi accoglie con accesso diretto alla terrazza.
Scoprirete poi un ampio spazio abitabile climatizzato che combina salotto, soggiorno e cucina completamente attrezzata. Incluso l'area relax, questo spazio rappresenta più di 55 m2 e beneficia di diverse aperture verso l'esterno, tra cui un balcone e una magnifica e spaziosa terrazza esposta a sud. Questa terrazza offre una splendida vista sulla natura, in un ambiente tranquillo senza affacci vicini.
Sullo stesso livello c'è anche un WC separato e una grande sala di circa 30 m2, attualmente utilizzata come una grande camera da letto. Grazie alle sue dimensioni, questa camera potrebbe essere perfettamente trasformata in un bellissimo soggiorno, una sala giochi, un ufficio o qualsiasi altro spazio secondo le esigenze dei futuri proprietari. --A metà livello, un affascinante camera da letto climatizzata di circa 14 m2 ha il proprio bagno en-suite recentemente ristrutturato.
-- Al piano superiore, un luminoso pianerottolo conduce ad un secondo bagno, anch'esso recentemente ristrutturato, un terzo WC e due camere da letto che offrono spazi tra 13 m2 e 14. 40 m2. --Lo spazio esterno è uno dei beni reali di questa proprietà. Offre diversi spazi favorevoli al relax in un ambiente verde, boscoso e naturale. La proprietà è situata su un terreno totale di più di 24 are, di cui circa 19.
60 ares sono classificati come terreni agricoli, permettendo così il carattere naturale e aperto della zona da preservare in modo sostenibile. -- In termini di prestazioni energetiche, la casa beneficia di una valutazione energetica di C, grazie in particolare all'installazione nel 2024 di una pompa di calore a marchio Dimplex così come la presenza di isolamento interno. Tassa di proprietà 2025: 996?
-- Una casa unica che offre volumi molto belli, diversi spazi esterni e un ambiente naturale conservato, ideale per le persone in cerca di tranquillità, spazio e originalità. --Seebach è una città dinamica in Alsazia settentrionale che offre molti servizi direttamente nel villaggio: supermercato, panetteria, macellaio-ristorante, tabaccaio-newsagente con ufficio postale, banca, ristoranti, negozi e servizi locali.
La città ha anche un'offerta sanitaria particolarmente buona, tra cui medici generici, una farmacia, un dentista, infermieri, fisioterapisti e altri professionisti sanitari. Per le famiglie, Seebach ha una scuola materna, una scuola elementare e dopo scuola, così come molte strutture ricreative e sportive: parco giochi, City Stadium, campi da calcio, tennis e una vita comunitaria particolarmente sviluppata.
La sua posizione geografica è anche un vero vantaggio: Wissembourg è a circa 8 km di distanza, Haguenau a circa 33 km, e Strasburgo a circa 58 km. Il confine tedesco è a circa dieci chilometri di distanza, e Karlsruhe è raggiungibile in circa 45 minuti, rendendola una posizione attraente per i lavoratori transfrontalieri o coloro che desiderano godere sia la Francia che la Germania. Le stazioni ferroviarie di Wissembourg e Soultz-sous-Forêts sono a circa dieci minuti di auto.
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarmi. Christelle Hossann 3%.com Immobili 07 69 03 49 29 rsac strasbourg 897 775 540