Haus in Seebach, Département Bas-Rhin

Dieses ungewöhnliche Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend, in zweiter Reihe und ist über eine Privatstraße erreichbar. Es ist das Ergebnis einer Umgestaltung, die in den 1990er Jahren in der Gemeinde Seebach 67160 durchgeführt wurde. Es besticht durch seine originelle Gestaltung, seine schönen Räumlichkeiten und seine privilegierte natürliche Umgebung. Mit einer Grundfläche von ca. 175 m2, davon 159 m2 Wohnfläche, bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ein besonders angenehmes Wohnambiente. -- Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger und einladender Eingangsbereich von über 11 m2, ausgestattet mit einem Abstellschrank, sowie ein erstes separates WC und direkter Zugang zur Garage. Die Garage mit einer Fläche von über 45 m2 wird durch mehrere Abstellräume ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Heizraum/Waschraum und ein erster Raum von 11,53 m2 mit Fußbodenheizung. --Im Obergeschoss angekommen, empfängt Sie ein erster Bereich, der als Entspannungsecke eingerichtet ist und von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Anschließend erwartet Sie ein großzügiger, klimatisierter Wohnbereich, der Lounge, Wohnzimmer und eine voll ausgestattete Küche umfasst. Einschließlich des Entspannungsbereichs umfasst dieser Raum mehr als 55 m2 und verfügt über mehrere Öffnungen nach außen, darunter ein Balkon sowie eine prächtige und geräumige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese Terrasse bietet einen wunderschönen Blick in die Natur in ruhiger Umgebung ohne einsehbare Nachbarn. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein großer Raum von ca. 30 m2, der derzeit als großes Schlafzimmer genutzt wird. Dank seiner Größe könnte dieser Raum perfekt in ein sehr schönes Wohnzimmer, ein Spielzimmer, ein Büro oder einen anderen Raum nach den Bedürfnissen der zukünftigen Besitzer umgewandelt werden. --Auf der halben Ebene befindet sich ein charmantes, klimatisiertes Schlafzimmer von ca. 14 m2 mit eigenem, kürzlich renoviertem Badezimmer en suite. -- Im Obergeschoss führt ein heller Flur zu einem zweiten, ebenfalls kürzlich renovierten Badezimmer, einem dritten WC und zwei Schlafzimmern mit einer Größe zwischen 13 m2 und 14,40 m2. --Der Außenbereich ist einer der größten Vorzüge dieser Immobilie. Es bietet zahlreiche Räumlichkeiten, die zur Entspannung in einer grünen, bewaldeten und natürlichen Umgebung einladen. Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt mehr als 24 Ar, von denen etwa 19,60 Ar als landwirtschaftliche Nutzfläche klassifiziert sind, wodurch der natürliche und offene Charakter des Gebiets nachhaltig erhalten werden kann. -- Hinsichtlich der Energieeffizienz profitiert das Haus von einer Energieeffizienzklasse C, insbesondere dank der Installation einer Wärmepumpe der Marke Dimplex im Jahr 2024 sowie der vorhandenen Innendämmung. Grundsteuer 2025: 996? -- Ein einzigartiges Haus mit sehr schönen Raumverhältnissen, mehreren Außenbereichen und einer unberührten Naturlandschaft, ideal für Menschen, die Ruhe, Weite und Originalität suchen. --Seebach ist eine dynamische Stadt im nördlichen Elsass, die viele Annehmlichkeiten direkt im Dorf bietet: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei mit Catering-Service, Tabakwarenladen mit Zeitungsabteilung und Postamt, Bank, Restaurants, Geschäfte und lokale Dienstleistungen. Die Stadt verfügt zudem über ein besonders gutes Gesundheitsangebot, darunter Allgemeinmediziner, eine Apotheke, einen Zahnarzt, Krankenschwestern, Physiotherapeuten und andere medizinische Fachkräfte. Für Familien bietet Seebach eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine Nachmittagsbetreuung sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen: Spielplatz, Stadtstadion, Fußballplätze, Tennisplätze und ein besonders ausgeprägtes Gemeinschaftsleben. Die geografische Lage ist ein echter Vorteil: Wissembourg liegt etwa 8 km, Haguenau etwa 33 km und Straßburg etwa 58 km entfernt. Die deutsche Grenze ist nur etwa zehn Kilometer entfernt, und Karlsruhe ist in rund