Villa in Seebach, Bas-Rhin

Gelegen in een rustige omgeving, tweede rij en toegankelijk via een eigen weg, dit ongewone huis is het resultaat van een transformatie uitgevoerd in de jaren negentig in de gemeente Seebach 67160. Het is aantrekkelijk vanwege de oorspronkelijke lay-out, de prachtige ruimtes en de bevoorrechte natuurlijke omgeving. Met een vloeroppervlakte van ongeveer 175 m2, waaronder 159 m2 leefruimte, het biedt tal van lay-out mogelijkheden en een bijzonder aangename woonomgeving.
-- Op de begane grond vindt u een ruime en gastvrije ingang van meer dan 11 m2, uitgerust met een bergkast, evenals een eerste aparte WC en directe toegang tot de garage. --De garage, met een oppervlakte van meer dan 45 m2, wordt aangevuld met een aantal opslagruimtes. Dit niveau omvat ook een ketelruimte / wasruimte en een eerste kamer van 11. 53 m2 met vloerverwarming. --Op de bovenste verdieping, een eerste ruimte ingericht als een ontspanningshoek verwelkomt u met directe toegang tot het terras.
U ontdekt dan een royale woonkamer met airconditioning, een woonkamer en een volledig uitgeruste keuken. Inclusief de ontspanningsruimte, deze ruimte vertegenwoordigt meer dan 55 m2 en profiteert van verschillende openingen naar buiten, waaronder een balkon en een prachtig en ruim terras op het zuiden. Dit terras biedt een prachtig uitzicht op de natuur, in een rustige omgeving zonder uitzicht op buren.
Op hetzelfde niveau is er ook een aparte WC evenals een grote kamer van ongeveer 30 m2, momenteel gebruikt als een grote slaapkamer. Dankzij zijn grootte, kan deze kamer perfect worden omgezet in een zeer mooie woonkamer, een speelkamer, een kantoor of een andere ruimte volgens de behoeften van de toekomstige eigenaren. --Op de helft van het niveau, een charmante kamer met airconditioning van ongeveer 14 m2 heeft zijn eigen onlangs gerenoveerde en-suite badkamer.
-- Op de bovenste verdieping, een lichte overloop leidt naar een tweede badkamer, ook onlangs gerenoveerd, een derde toilet en twee slaapkamers met een oppervlakte tussen 13 m2 en 14. 40 m2. --De buitenruimte is een van de echte troeven van deze woning. Het biedt verschillende ruimtes die bevorderlijk zijn voor ontspanning in een groene, bosrijke en natuurlijke omgeving. De woning is gelegen op een totaal perceel van meer dan 24 are, waarvan ongeveer 19.
60 ares zijn geclassificeerd als landbouwgrond, waardoor het natuurlijke en open karakter van het gebied duurzaam kan worden bewaard. -- In termen van energieprestatie profiteert het huis van een energie-classificatie van C, met name dankzij de installatie in 2024 van een Dimplex merk warmtepomp en de aanwezigheid van interne isolatie. Eigendomsbelasting 2025: 996?
-- Een uniek huis met zeer mooie volumes, verschillende buitenruimtes en een bewaarde natuurlijke omgeving, ideaal voor mensen die op zoek zijn naar rust, ruimte en originaliteit. --Seebach is een dynamische stad in Noord-Elzas met vele voorzieningen direct in het dorp: supermarkt, bakkerij, slager-cater, tabakswinkel-nieuwsagent met postkantoor, bank, restaurants, winkels en lokale diensten.
De stad heeft ook een bijzonder goed zorgaanbod, waaronder huisartsen, een apotheek, een tandarts, verpleegkundigen, fysiotherapeuten en andere zorgverleners. Voor gezinnen heeft Seebach een kleuterschool, een basisschool en naschoolse zorg, evenals vele recreatie- en sportfaciliteiten: speeltuin, stadion, voetbalvelden, tennis en een bijzonder ontwikkeld gemeenschapsleven.
De geografische ligging is ook een echt voordeel: Wissembourg ligt op ongeveer 8 km afstand, Haguenau ongeveer 33 km, en Straatsburg ongeveer 58 km. De Duitse grens ligt op ongeveer tien kilometer afstand, en Karlsruhe is bereikbaar in ongeveer 45 minuten, waardoor het een aantrekkelijke locatie voor grensarbeiders of degenen die willen genieten van zowel Frankrijk als Duitsland. De treinstations in Wissembourg en Soultz-sous-Forêts zijn ongeveer tien minuten rijden met de auto.
Voor verdere informatie of om een bezoek te regelen, aarzel dan niet om contact met mij op te nemen. Christelle Hossann 3%.com Vastgoed 07 69 03 49 29 rsac strasbourg 897 775 540