Villa in Levignac-de-Guyenne, Lot-et-Garonne

Exclusief tot beaux dorpen! Gelegen aan de rand van een rustig dorp, deze prachtig gerenoveerde boerderij geniet van een prachtig, ononderbroken uitzicht over het glooiende platteland en velden van zonnebloemen. Vol van originele karakter en authentieke charme, het pand is bedachtzaam gerestaureerd om zijn periode kenmerken te behouden terwijl het biedt comfortabel modern wonen.

De hoofdwoning wordt benaderd via een heerlijk overdekt terras versierd met sierlijke houten filigraan detaillering. De perfecte plek om te genieten van een ochtend koffie terwijl het nemen van het omliggende uitzicht. Binnen, de accommodatie bestaat uit een lichte zonnekamer, een gastvrije zitkamer met een indrukwekkende functie open haard, en een ruime ingerichte keuken met originele betegelde vloeren en voldoende ruimte voor familie-eetkamer.

De begane grond biedt ook twee slaapkamers, waarvan er één profiteert van een eigen badkamer met douche, samen met een aparte doucheruimte en gasten toilet. Boven, een royale overloop leidt naar twee extra tweepersoonskamers, elk met een eigen en suite douche / WC, een met een kleedkamer, met beide slaapkamers genietend van nuttige extra opslag.

Buiten, de prachtig gevestigde tuinen zijn een waar genot voor enthousiaste tuiniers, biedt tal van zitplaatsen van waaruit u kunt genieten van de rustige omgeving. Een verscheidenheid aan volwassen fruit en noten bomen verbeteren het terrein, terwijl het afgesloten zwembad en het zonnige terras bieden een ideale ruimte voor ontspanning en plezier.

De aangrenzende schuur, verbonden met zowel het hoofdgebouw als het gastenverblijf, biedt uitzonderlijke veelzijdigheid. Momenteel biedt het een uitgebreide opslag- en werkplaatsruimte, biedt het uitstekende mogelijkheden voor een breed scala aan toekomstige toepassingen, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen.

Het onafhankelijke pension biedt een uitstekende mogelijkheid voor het genereren van huurinkomsten (onder voorbehoud van machtigingen) of het accommoderen van familie en vrienden. Het beschikt over een eigen parkeerplaats en beschikt over een ruime open woon-en eetkamer die uitkomt op een eigen overdekt terras, een aparte keuken, een slaapkamer op de begane grond, een doucheruimte met toilet, en toegang tot een fitnessruimte. De eerste verdieping biedt twee extra tweepersoonskamers en een gedeelde doucheruimte met toilet.

Andere kenmerken zijn meestal dubbele beglazing, twee putten, een aparte garage, ruime off-road parkeergelegenheid en dubbele toegang tot de gated.

Met charme, flexibiliteit en inkomenspotentieel in een idyllische landelijke omgeving, zou dit heerlijke pand een uitzonderlijke familiewoning, vakantie retraite of lifestyle investering.

Prijs inclusief agency fees: 549 950 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 518 821 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%