Villa i Levignac-de-Guyenne, Lot-et-Garonne

Exklusivt för beaux byar! I utkanten av en lugn by, denna vackert renoverade bondgård har fantastisk, oavbruten utsikt över rullande landsbygd och fält av solrosor. Full av original karaktär och äkta charm, har fastigheten tankfullt renoverats för att bevara sin period funktioner samtidigt som erbjuder bekvämt modernt boende.

Huvudhuset närmar sig via en härlig täckt terrass prydd med utsmyckade träfiligran detaljer – den perfekta platsen att njuta av en morgonkaffe medan du tar i den omgivande utsikten. Inuti, boende består av ett ljust solrum, ett välkomnande vardagsrum med en imponerande funktion öppen spis, och ett rymligt utrustat kök med ursprungliga kaklade golv och gott om utrymme för familj mat.

Bottenvåningen erbjuder också två sovrum, ett med egen badrum duschrum, tillsammans med ett separat duschrum och gästtoalett. En generös landning leder till ytterligare två dubbelrum, var och en med egen badrum dusch/WC, ett med ett omklädningsrum, med båda sovrum har användbar extra förvaring.

Utanför, de vackert etablerade trädgårdarna är en sann glädje för ivriga trädgårdsmästare, som erbjuder många sittplatser från vilka man kan njuta av den fridfulla omgivningen. En mängd mogna frukt- och nötträd förbättra marken, medan den slutna poolen och soliga terrassen ger ett idealiskt utrymme för avkoppling och underhållande.

Den angränsande ladan, som är ansluten till både huvudhuset och pensionatet, erbjuder exceptionell mångsidighet. För närvarande ger omfattande förvarings- och verkstadsutrymme, det ger utmärkt potential för ett brett utbud av framtida användningsområden, med förbehåll för nödvändiga tillstånd.

Det oberoende pensionatet erbjuder en utmärkt möjlighet att generera hyresintäkter (med förbehåll för tillstånd) eller att ta emot besökande familj och vänner. Det drar nytta av sin egen parkeringsplats och består av en rymlig öppen planlösning vardagsrum och matsal som öppnar på en privat täckt terrass, ett separat kök, ett sovrum på bottenvåningen, ett duschrum med WC, och tillgång till ett gym. På första våningen finns ytterligare två dubbelrum och ett delat duschrum med WC.

Ytterligare funktioner inkluderar mestadels dubbelglas, två brunnar, ett separat garage, gott om off-road parkering, och dubbel ingångar.

Med charm, flexibilitet och inkomstpotential i en idyllisk lantlig miljö, skulle denna förtjusande egendom göra ett exceptionellt familjehem, semester reträtt eller livsstil investeringar.

Pris inklusive förmedlingsavgifter : 549 950 €
Pris exklusive förmedlingsavgifter: 518 821 €
Köparprovision, inklusive skatt: 6%