Villa Canicatti, Agrigento

Casa su più livelli con balconi e deposito a Canicattì Proprietà di circa 300 m² commerciali su più livelli, con due unità abitative, balconi e deposito al piano terra con apertura su strada, tra Via Ciro Menotti e Via Francesco Domenico Guerrazzi a Canicattì, vicino a Corso Garibaldi. La parte abitativa occupa il primo e il secondo piano, collegati da scale interne: ampi soggiorni e saloni, locali predisposti per la cucina, stanze per zona notte o studio, disimpegni e più di due bagni (nei bagni fotografati sono presenti vasca e doccia). Balconi e porte finestre si affacciano sulle vie e sui tetti del quartiere. La vendita comprende l'abitazione principale in Via Guerrazzi 15, un'ulteriore unità abitativa al secondo piano in Via Guerrazzi 7 e il deposito C/2 in Via Ciro Menotti 50. Il rapporto tra le due unità abitative va verificato con planimetria e sopralluogo. Pavimenti, rivestimenti dei bagni, porte e finiture sono di tipo diverso tra un ambiente e l'altro. La proprietà richiede interventi di manutenzione e personalizzazione; alcuni punti presentano scrostamenti e irregolarità da valutare in visita. Il deposito e alcuni spazi accessori hanno finiture al grezzo e vanno sistemati o completati. Caratteristiche • Superficie commerciale complessiva: circa 300 m² • Abitazione principale: 179 m² catastali totali (174 m² escluse le aree scoperte), 8 vani • Ulteriore unità abitativa: 29 m² catastali, 1,5 vani • Deposito C/2: 63 m² catastali totali, consistenza 52 m², con apertura su strada • Totale catastale: 271 m² (208 m² abitativi e 63 m² di deposito); le superfici catastali non coincidono necessariamente con quelle calpestabili o commerciali • Più di due bagni • Riscaldamento a metano con caldaia a gas e radiatori, pompe di calore per riscaldamento e raffrescamento • Classe energetica G; indice di prestazione energetica 2 kWh/m² anno • Da manutenere e personalizzare La zona L'immobile si trova nel tessuto urbano di Canicattì, vicino a Corso Garibaldi, in un contesto con attività commerciali e servizi. Prezzo richiesto: 220.000 € trattabili. Contattaci per informazioni o per organizzare una visita.