Villa Carnaxide, Distretto di Lisbona

Eccellente villa bifamiliare in una tranquilla zona residenziale nel centro di Queijas, con ottima esposizione al sole, ampi spazi, giardino e posizione privilegiata nel comune di Oeiras.
La casa

Costruito nel 1987, con una superficie totale lorda di 180 m2 + soffitta di 45 m2 (la soffitta non si riflette nella documentazione), ha anche una superficie di 130 m2 (privato) e 51 m2 dipendenti dal garage.

Distribuzione funzionale e ben utilizzata su più piani, ideale per famiglie che valorizzano il comfort, lo stoccaggio e lo spazio esterno:
* Piano 1 (piano sociale) : Cucina di 12 m2 con dispensa di 1. 5 m2, WC ospite di 4 m2, ingresso di 4. 7 m2 e ampio soggiorno di 23 m2 totalmente esposto a sud, con balcone di 2 m2 e camino. Atmosfera luminosa e accogliente.
Accesso: 12 scalini esterni o 14 scalini interni dal garage.
* Piano 2 : Suite di 13 m2 con armadio a 5 ante, due camere da letto di 11 m2 (una con 4 ante e l'altra con 2 armadi), bagno di 7 m2 con doccia e dispensa/deposito di 3 m2. Comprende anche una mansarda.
* Piano 0 : Generoso garage di 35 m2, bagno completo di 3 m2 (con finestra e doccia) e camera da letto supplementare di 13 m2. Ampio sottotetto con 45 m2 di deposito un reale plus (non riflesso nella documentazione).

La villa combina ampie e luminose aree sociali con comode camere da letto, suite privata e ottime aree di supporto. IMI di circa 840 €/anno.
Condizioni e ristrutturazione
Impianto idraulico ristrutturato nel 2016
Parte elettrica rifatto nel 2010
Opere significative per circa 15 anni, tra cui opere di facciata
Tetto isolato nel 2025
Attico completamente isolato con XPS anche nel 2025

Esterno
Semi-indipendente con un'altra casa. Ha un patio anteriore e laterale pieno di sole, più un giardino laterale e posteriore con accesso diretto alla porta della cucina e deposito. Include limone piacevole spazio esterno per godere il tempo e la vita quotidiana con la famiglia.

L'area
Queijas è una delle zone residenziali più equilibrate del comune di Oiras: calma, familiarità e grande accessibilità.
* Collegamento rapido con la A5, CRIL e Avenida Marginal. Lisbona e Cascais sono a circa 15-20 minuti di auto. Molto vicino al complesso sportivo Jamor (stadio nazionale, piste, piscine e aree verdi). Supermercati, caffè, ristoranti, servizi e diverse scuole (pubbliche e private) nelle immediate vicinanze.

Profilo dell'acquirente più probabile
Famiglia con bambini (o coppia che progetta di avere bambini) alla ricerca di spazio, abbastanza camere per tutti, buona capacità di stoccaggio, giardino / patio e una zona residenziale tranquilla e sicura.
Di solito valorizza la vicinanza alle scuole, l'accesso rapido a Lisbona (lavoro) e Cascais / spiagge, e la presenza di aree verdi e sport (Jamor). Tipicamente classe media superiore, con un budget per una casa a Oeiras, che preferiscono la qualità della vita e la praticità della vita quotidiana a vivere nel centro della città. Può anche essere di interesse per coppie con bambini più grandi o coloro che hanno bisogno di una camera supplementare al piano terra (telelavoro, famiglia o futuro noleggio).

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Casa a schiera con 180 m2 + mansarda di 45 m2, giardino, patio soleggiato, isolamento recente e ottima posizione pronta per chi cerca un equilibrio tra spazio, esterno e qualità della vita a Oeiras.
Valutazione energetica: D
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