Haus in Carnaxide, Distrikt Lissabon

Ausgezeichnete Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Queijas, mit hervorragender Sonneneinstrahlung , großzügigen Flächen, Garten und privilegierter Lage in der Gemeinde Oeiras.
Das Haus

Erbaut im Jahr 1987, mit einer Gesamtfläche von 180 m² + Dachboden von 45 m² (der Dachboden ist in den Dokumenten nicht angegeben). Es verfügt außerdem über eine Grundfläche von 130 m² (privat) und 51 m², abhängig von der Garage.

Funktionale und gut genutzte Verteilung auf mehreren Etagen, ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stauraum und Außenräume legen:
* Etage 1 (soziale Etage): Küche mit 12 m² und Speisekammer mit 1,5 m², Gästetoilette mit 4 m², Eingangshalle mit 4,7 m² und großem Wohnzimmer mit 23 m², komplett nach Süden ausgerichtet, mit 2 m² Balkon und Kamin . Helle und einladende Atmosphäre.
Zugang: 12 Außenstufen oder 14 Innenstufen von der Garage entfernt.
* Etage 2 : Suite von 13 m² mit Kleiderschrank mit 5 Türen, zwei Schlafzimmer mit 11 m² (eines mit 4 Türen, das andere mit 2 Schränken), Badezimmer mit 7 m² mit Dusche und Speisekammer/Stauraum mit 3 m². Enthält außerdem einen Dachboden.
* Etage 0 : Großzügige Garage mit 35 m², vollständiges Bad mit 3 m² (mit Fenster und Dusche) und zusätzliches Schlafzimmer mit 13 m². Großer Dachboden mit 45 m² Stauraum - ein echter Pluspunkt (nicht in der Dokumentation vermerkt).

Die Villa vereint große und helle soziale Bereiche mit komfortablen Schlafzimmern, privater Suite und hervorragenden Unterstützungsbereichen. IMI beträgt etwa 840 € pro Jahr.
Zustand und Renovierung
Sanitäranlagen wurden 2016 renoviert
Elektrisches Teil wurde 2010 erneuert
Bedeutende Arbeiten über etwa 15 Jahre, einschließlich Fassadenarbeiten
Isoliertes Dach im Jahr 2025
Vollständig isolierter Dachboden mit XPS, ebenfalls 2025

Außenansicht
Doppelhaushälfte mit einem weiteren Haus. Es verfügt über eine Sonnen- und Außenterrasse sowie einen Seiten- und Rückgarten mit direktem Zugang zur Küchentür und zum Stauraum. Dazu gehört ein Zitronenbaum - angenehmer Außenbereich, um das Wetter und den Alltag mit der Familie zu genießen.

Das Gebiet
Queijas ist eines der ausgewogensten Wohngebiete in der Gemeinde Oeiras: ruhig, vertraut und mit großer Erreichbarkeit.
* Schnelle Verbindung zur A5, CRIL und der Avenida Marginal . Lissabon und Cascais etwa 15-20 Minuten mit dem Auto. Sehr nah am Sportkomplex Jamor (Nationalstadion, Laufbahnen, Schwimmbäder und Grünflächen). Supermärkte, Cafés, Restaurants, Dienstleistungen und mehrere Schulen (öffentliche und private) in der Umgebung . Zug der Cascais-Linie und ein gutes Busnetz in der Nähe .

Profil des wahrscheinlichsten Käufers
Eine Familie mit Kindern (oder ein Paar, das Kinder bekommen möchte), sucht nach Platz, genug Raum für alle, guter Stauraumkapazität, Garten/Terrasse und einer ruhigen und sicheren Wohnregion.
Sie schätzen in der Regel die Nähe zu Schulen, den schnellen Zugang zu Lissabon (Arbeit) und Cascais/Strände sowie das Vorhandensein von Grünflächen und Sportflächen (Jamor). Typischerweise obere Mittelschicht mit einem Budget für ein Haus in Oeiras, die Lebensqualität und praktische Alltagsverhältnisse dem Leben im Stadtzentrum vorziehen. Es kann auch für Paare mit älteren Kindern oder für diejenigen, die ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss benötigen (Telearbeit, Familie oder zukünftige Miete) von Interesse sein.

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Doppelhaushälfte mit 180 m² + 45 m² Dachboden, Garten, sonniger Terrasse, moderner Dämmung und ausgezeichneter Lage - bereit für alle, die in Oeiras eine Balance zwischen Platz, Außen und Lebensqualität suchen.
Energiekategorie: D
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