Villa Tours, Indre e Loira

A pochi minuti dal centro di Tours, alle porte della metropoli e di confine con Ballan-Miré, questa eccezionale proprietà contemporanea si estende su quasi 656 m2 di superficie costruita, composto da 432 m2 di spazio abitabile, una casa piscina riscaldata di 35 m2 e circa 190 m2 di garage, immersa in un parco paesaggistico di 17.831 m2. La sua posizione permette di godere di un ambiente verde e preservato mantenendo un rapido accesso a Tours, negozi e servizi.
Collegamento tramite la rete Fil Bleu di Tours Métropole è anche un vero e proprio bene per le famiglie, facilitando il viaggio quotidiano e l'indipendenza per tutti. Dall'ingresso, la casa afferma una forte identità architettonica: cambiamenti di livello, scale sospese, pareti in pietra, trasparenza, ampie vetrate e finiture di qualità creano spazi spettacolari, inondati di luce e ampiamente aperti al giardino.
Le aree di accoglienza sono organizzate intorno ad un ampio soggiorno-lounge, una sala da pranzo e una cucina contemporanea con una grande isola centrale. L'intero spazio beneficia di accesso diretto alle terrazze, parco e piscina. Un ufficio generosamente vetrato gode anche di un ambiente particolarmente piacevole. I quartieri notte dispongono di diverse camere da letto, tra cui una generosa suite padronale con bagno, doccia e spazioso spogliatoio attrezzato.
Le altre camere offrono anche bellissimi volumi, ripostiglio e servizi igienici adatti al loro layout. La proprietà offre anche numerosi spazi aggiuntivi: sala TV / sala cinema, sala giochi, cantina attrezzata, lavanderia, spogliatoio e aree tecniche. All'esterno, la piscina a sfioro di 13 x 6 m, rivolta verso sud, è uno dei punti salienti della proprietà.
La piscina riscaldata, direttamente di fronte al lavandino, ospita una cucina estiva, doccia e servizi. Gli appassionati di auto e moto apprezzeranno la capacità di parcheggio particolarmente rara: un garage automobilistico di circa 124 m2, un secondo garage di circa 65 m2 attualmente montato per le moto, così come circa 75 m2 di autoporti aperti, che offre diversi spazi aggiuntivi, tra cui una zona adatta per un camper o rimorchio. Una doppia stazione di ricarica elettrica completa questo setup.
La proprietà beneficia di un livello particolarmente sofisticato di attrezzature tecniche: pompa di calore acqua-acqua, riscaldamento a pavimento, aria condizionata reversibile, scaldabagno pompa di calore, domotica, fibra ottica, allarme e videosorveglianza. Una notevole installazione fotovoltaica, che rappresenta circa 165 m2 di pannelli solari, contribuisce alle eccellenti prestazioni energetiche dell'intera proprietà. La casa beneficia di un certificato di rendimento energetico A-rated.
Le spese energetiche annuali convenzionali sono stimate tra i 2.370 e i 3.250 €. I mobili possono, se l'acquirente desidera, essere lasciati in posa senza costi aggiuntivi, offrendo la possibilità di godere immediatamente di un ensemble completamente arredato e pronto a vivere. Una proprietà rara alle porte di Tours, combinando architettura contemporanea, volumi generosi, attrezzature di qualità, prestazioni energetiche e ambiente abitativo privilegiato.