Villa in Tours, Indre-et-Loire

Slechts een paar minuten van het centrum van Tours, aan de poorten van de metropool en grenzend aan Ballan-Miré, deze uitzonderlijke eigentijdse woning beslaat bijna 656 m2 bebouwde oppervlakken, bestaande uit 432 m2 leefruimte, een verwarmd zwembad huis van 35 m2 en ongeveer 190 m2 garages, gelegen binnen een aangelegd park van 17.831 m2. De locatie kunt u genieten van een groene en bewaarde omgeving met behoud van snelle toegang tot Tours, winkels en diensten.
Verbinding via het Fil Bleu netwerk van Tours Métropole is ook een echte troef voor gezinnen, waardoor dagelijks reizen en onafhankelijkheid voor iedereen mogelijk is. Vanaf de ingang bevestigt het huis een sterke architectonische identiteit: niveauveranderingen, hangtrap, stenen muren, transparantie, grote baairamen en kwaliteit afwerkingen creëren spectaculaire ruimtes, overspoeld met licht en wijd open naar de tuin.
De receptieruimten zijn georganiseerd rond een grote woonkamer-lounge, een eetkamer en een eigentijdse keuken met een groot centraal eiland. De hele ruimte heeft directe toegang tot de terrassen, het park en het zwembad. Een royaal geglazuurd kantoor heeft ook een bijzonder aangename omgeving. De slaapkamers beschikken over verschillende slaapkamers, waaronder een royale master suite met badkamer, douche en ruime ingerichte kleedkamer.
De andere slaapkamers bieden ook prachtige volumes, opslag en badkamer faciliteiten geschikt voor hun lay-out. De woning biedt ook tal van extra ruimtes: TV lounge / bioscoop kamer, speelkamer, ingerichte wijnkelder, wasruimte, kleedkamer en technische ruimtes. Buiten, de 13 x 6 m infinity zwembad, op het zuiden, is een van de hoogtepunten van het pand. Het beschikt over een ondergedompeld strand gebied en geïntegreerde dekking.
Het verwarmde zwembadhuis, direct tegenover de wastafel, is geschikt voor een zomerkeuken, douche en faciliteiten. Automobilisten en motorfietsliefhebbers zullen bijzonder zeldzame parkeercapaciteit waarderen: een autogarage van ongeveer 124 m2, een tweede garage van ongeveer 65 m2 momenteel gemonteerd voor motorfietsen, evenals ongeveer 75 m2 open carports, met meerdere extra ruimtes, waaronder een ruimte geschikt voor een camper of aanhangwagen. Een dubbele elektrische laadstation voltooit deze setup.
De woning profiteert van een bijzonder geavanceerd niveau van technische apparatuur: water-op-water warmtepomp, vloerverwarming, omkeerbare airconditioning, warmtepomp boiler, domotica, glasvezel, alarm en videobewaking. Een aanzienlijke fotovoltaïsche installatie, die ongeveer 165 m2 aan zonnepanelen vertegenwoordigt, draagt bij tot de uitstekende energieprestatie van het gehele pand. Het huis profiteert van een A-gewaardeerde energieprestatiecertificaat.
De conventionele jaarlijkse energiekosten worden geschat op € 2.370 tot € 3.250. Meubilair kan, indien de koper dat wenst, zonder extra kosten op zijn plaats worden gelaten en biedt de mogelijkheid om onmiddellijk te genieten van een volledig gemeubileerd en kant-en-klare ensemble. Een zeldzame woning aan de poorten van Tours, die hedendaagse architectuur, royale volumes, kwaliteitsapparatuur, energieprestaties en bevoorrechte woonomgeving combineert.