Villa in Pineuilh, Gironde

Deze prachtig gerenoveerde woning uit de jaren 70 biedt een fantastische kans om comfortabel met het gezin te wonen en inkomsten te genereren. De woning is licht, ruim en instapklaar en is slim verdeeld in een hoofdwoning en een volledig zelfstandig appartement met twee slaapkamers. Het hoofdgebouw bevindt zich op de bovenverdieping en beschikt over een ruime, lichte woon- en eetkamer met directe toegang tot een groot terras aan de voorzijde, ideaal om gasten te ontvangen of te ontspannen. Een volledig uitgeruste keuken geeft toegang tot een kleiner terras met een trap naar de privétuin achterin. Drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer bevinden zich op de bovenverdieping, terwijl de begane grond een ruime kantoorruimte, een wasruimte en een aangrenzende garage omvat. Dit zelfstandige appartement van 53 m2 (570 ft2) op de begane grond biedt uitstekende verhuurmogelijkheden of is ideaal voor familie en vrienden die op bezoek komen. Het bestaat uit twee slaapkamers, een woonkamer, een compacte keuken en een badkamer, allemaal volledig zelfstandig en privé. Buiten biedt de omheinde achtertuin een rustige en zonnige plek om in alle privacy te ontspannen. Een waterput op het terrein maakt het tuinonderhoud efficiënter en duurzamer. Achter in de tuin bevindt zich ook een tuinhuisje, dat extra bergruimte biedt. De woning is voorzien van centrale verwarming op gas, airconditioning en een open haard in de woonkamer. Overal zijn ramen en deuren met dubbele beglazing, horren, elektrische en handmatige rolluiken en snel glasvezelinternet. De woning is gelegen in een zeer rustige en gewilde omgeving met alle voorzieningen zoals scholen, supermarkten, apotheken, restaurants, bars en het treinstation aan de lijn Bordeaux-Sarlat op 2 minuten rijden. Het bastidestadje St. Foy La Grande met zijn beroemde zaterdagochtendmarkt ligt op loopafstand, Bergerac ligt op 20 km afstand en Bordeaux ligt op een uur rijden. Bordeaux ligt op een uur rijden. Dit is een unieke kans om eigenaar te worden van een hoogwaardig, veelzijdig huis met potentieel voor extra inkomsten, gelegen in een rustige en gunstige omgeving. De woning heeft een woonoppervlakte van 189 m2: Begane grond: Appartement - * Entreehal - 6,5 m2 * Slaapkamer 1 - 13 m2 * Slaapkamer 2 - 11 m2 * Woonkamer - 14,5 m2 * Keuken - 5 m2 * Badkamer - 3 m2 Verbinding met het hoofdgebouw - * Kantoor - 19 m2 * Wasruimte - 11 m2 * Garage - 29 m2 1e verdieping: * Entreehal - 15 m2 * Woon-/eetkamer - 25,5 m2 * Keuken - 13 m2 * Slaapkamer 1 - 14 m2 * Slaapkamer 2 - 13 m2 * Slaapkamer 3 - 16 m2 * Badkamer - 6 m2 (douche, wastafel) * Toilet - 2,5 m2 * Tuinhuisje - 29 m2 technische informatie: * Zeer goede staat - instapklaar * Centrale verwarming op gas aangesloten op het netwerk * Terrassen * Hoofdriool * Dak in zeer goede staat * Privéparkeergelegenheid * Glasvezelinternet * Waterput * Dubbele beglazing en horren * Elektrische en handmatige rolluiken * Omheinde tuin