Villa in Le Val, Var

Exclusief aanbod: Authentiek "Maison de Maître" uit de 19e eeuw in het hart van Le Val Gelegen op slechts vijf minuten wandelen van de levendige dorpskern van Le Val, biedt dit authentieke herenhuis uit de 19e eeuw een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar de uitstraling van een historisch pand in combinatie met een dynamisch dorpsleven. Dit karaktervolle eigendom van 157 m² bewoonbare oppervlakte indruk door zijn statige verschijning op een optimaal benut perceel van 538 m². Dankzij de ideale ligging met onmiddellijke toegang tot alle voorzieningen en verbindingswegen, is deze woning perfect voor wie graag midden in het lokale gebeuren staat en de nabijheid van diensten verkiest boven de absolute stilte van afgelegen gebieden. Zodra u de drempel overstapt, ervaart u de nobele sfeer van de woning. De leefruimte is een royaal en licht ontvangstvertrek, verfraaid met een moderne ethanolhaard die zorgt voor een eigentijdse gezelligheid met respect voor het historische karakter. De aparte, moderne en volledig uitgeruste keuken is ontworpen als een functionele en hoogwaardige ruimte. De verdiepingen bieden plaats aan drie comfortabele slaapkamers en een bijzonder ruim bureel van 25 m². Dit laatste biedt een zeldzame modulariteit: het kan eenvoudig worden omgevormd tot twee extra slaapkamers, waardoor de totale capaciteit van het huis op vijf slaapkamers komt. Een grote troef van dit eigendom is de volledig ingerichte kelderverdieping, voorzien van een douchekamer met toilet. Deze extra ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals een hobbykamer, wellnessruimte of een onafhankelijk kantoor. Buiten is de belangrijkste structurele investering reeds gedaan: er is een zwembad (8x4m) geplaatst. Het terrein wacht enkel nog op uw persoonlijke afwerking voor de aanleg van de terrassen en de tuin. Let wel: het zwembad is momenteel niet beveiligd; de toekomstige eigenaar dient de wettelijk verplichte veiligheidsvoorzieningen nog te treffen. Een gezonde woning met opmerkelijke energieprestaties (Klasse B), ideaal voor een gezin dat historisch karakter wil verzoenen met een verbonden dorpsleven. Prijs: 525 000 € (Inclusief makelaarskosten ten laste van de verkoper). Energieklasse: B (70 kWh/m²/jaar) / Klimaatklasse: A (2 kg CO₂/m²/jaar). Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 1.060 € en 1.500 € per jaar. Energieprijzen geïndexeerd op de jaren (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: .