Villa in Saint-Emilion, Gironde

Omringd door de prestigieuze Saint-Émilion wijngaarden, dit mooie 4-persoons familiehuis heeft een open woonkamer die licht en gastvrij is. De tuin is omheind en precies de juiste grootte om voldoende buitenruimte te bieden om te eten en te ontspannen terwijl het nog steeds weinig onderhoud. De woning is op een mooie rustige locatie, omgeven door wandelpaden, maar toch op slechts een paar minuten van de winkels en voorzieningen in St Émilion.

Het huis is prachtig gerenoveerd en is zeer goede staat. De ramen zijn dubbel geglazuurd, er is oliegestookte centrale verwarming evenals de houtkachel. Er zijn momenteel 4 slaapkamers op de eerste verdieping, maar er is de mogelijkheid om een 5e verdieping slaapkamer te creëren indien nodig. De master bedroom heeft een bank van ramen die betekenen dat je niet eens uit bed hoeft te komen om te genieten van het fantastische uitzicht op het omliggende platteland. Er is een totale 145m2 bewoonbare ruimte. Hier vindt u de indeling:

Begane grond

Open indeling woonkamer: 26m2
En keuken: 21m2
Wasruimte: 3m2
Kamer te renoveren: 13m2

Eerste verdieping

Slaapkamer 1: 19m2
Slaapkamer 2: 10m2
Slaapkamer 3 met Dressing kamer: 19m2
Slaapkamer 4: 7m2
Familie badkamer: 7m2

Buiten

De tuin beslaat 570m2, ongeveer 1/4 hectare en is zeer goed onderhouden. Fruitbomen, rozenstruiken een overdekt terras, gazon en grind gebieden en een garage. Er is een put met een pomp om te helpen met het besproeien van de tuin, evenals een aantal oude bijgebouwen die worden gebruikt voor opslag.

Locatie:

Het pand is gelegen in een prachtig deel van het platteland rond Saint Émilion en er is geen tekort aan buitenactiviteiten te doen hier. Wandelpaden zijn direct vanaf het huis, er zijn tal van golfbanen in de omgeving, evenals watersport en paardensport faciliteiten. Als u een outdoor liefhebber, dit is een geweldige uitvalsbasis!

Saint Émilion is gunstig dichtbij en er is een scala aan winkels en diensten, waaronder de lokale scholen. De naam Émilion is een bijwoord op het gebied van wijnproductie. Het is gelegen in SW Frankrijk, een middeleeuwse stad, en aangewezen als een unesco werelderfgoed. De kwaliteit van de wijnen is te wijten aan een combinatie van de geologie en micro-klimaat. Marktdag is op een woensdag gedurende het hele jaar en in juli/augustus ook op een zondag. Het neemt het hele centrale plein.

De Franse transportsystemen zijn uitstekend. De TGV van Parijs naar Libourne duurt slechts 3 uur en kost tussen de £70-130. Rijden vanuit Parijs duurt ongeveer het dubbele van die tijd. Daarnaast zijn er tal van internationale vluchten van het Verenigd Koninkrijk naar Bordeaux.

In een oogopslag:

Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
Recepties: 1
Bewoonbare ruimte: 145m2
Perceelgrootte: 570m2
Taxe foncière: € 320 pa
DPE-rating: C
Breedband: glasvezel breedband
Verwarming: Oliegestookte centrale verwarming & houtkachel
Riolering: Septic tank (niet-conform)
Buren: discreet
Afstand tot winkels: 10mins
Afstand tot treinstation: Libourne 10km
Afstand tot vliegveld: Bergerac 30 minuten

Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en geen garanties worden gegeven of impliciet.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: