Villa in Longwy, Meurthe-et-Moselle

Gelegen in de gewilde wijk Longwy-Haut, in het hart van Vieux-Château Pulventueux, is dit zeldzame object een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, charme en een strategische locatie dicht bij Luxemburg en België. Hoofdgebouw: Bij binnenkomst vindt u een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende woonruimtes op de begane grond: een kantoor, een eetkamer, een ingerichte keuken, een lichte woonkamer en een badkamer. Het huis kenmerkt zich door royale afmetingen en hoge plafonds. Diverse authentieke open haarden, waaronder één die nog steeds functioneel is en regelmatig wordt gebruikt, geven het pand karakter. Eerste verdieping: drie slaapkamers, een tweede badkamer en een zolder die uitstekende mogelijkheden biedt voor verbouwing. Benedenverdieping: twee extra slaapkamers, waarvan één met douche en wastafel, een wasruimte, een toilet en een wijnkelder. Buiten kunt u genieten van een aangename tuin van 421 m². De verwarming wordt verzorgd door een gasboiler. Uitgevoerde werkzaamheden: • dak volledig vernieuwd in 2002, • gevelrenovatie voltooid in juni 2002, • aansluiting op de riolering. Tweede woning inbegrepen in de verkoop. Een tweede gebouw aan dezelfde straat completeert dit object. Het omvat: • een garage voor twee auto's, • een appartement dat momenteel verhuurd is voor € 620 per maand inclusief servicekosten. Het appartement, dat elektrisch verwarmd wordt, is in 2008 volledig gerenoveerd: • nieuw dak, • dubbele PVC-ramen, • opnieuw geschilderd in 2022, • nieuwe elektrische boiler geïnstalleerd in 2025. Ideale locatie. De woning profiteert van een bijzonder gunstige ligging voor een gezin: • basisschool Albert Ier op loopafstand, • middelbare scholen op circa 15 minuten afstand, • treinstation Longwy op 10 minuten loopafstand, • bushalte van lijn 731 direct voor de deur (met onder andere haltes in Rodange), • kinderdagverblijf in de buurt. De directe nabijheid van de Luxemburgse en Belgische grens (5 minuten met de auto) is een groot voordeel voor grensarbeiders. Longwy beschikt bovendien over talrijke winkels, diensten en voorzieningen, waaronder een ziekenhuis. Aanvullende informatie: Het hoofdhuis is beschikbaar vanaf eind maart 2027. Een zeldzaam object in deze regio, met ruime kamers, karakter en uitstekende verhuurmogelijkheden. Mis deze kans niet!
De kosten zijn voor rekening van de verkoper. Woning met een te hoog energieverbruik: klasse F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Neem contact op met uw lokale agent Anne pierret naar mangiennes, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - 06 88 41 86 78 (ref 607004)