Villa in Beauville, Lot-et-Garonne

Een uitzonderlijk historisch landgoed op het glooiende platteland van Lot-et-GaronneDaterend uit 1776 en gecentreerd rond een prachtig stenen herenhuis, met gastenaccommodatie, zwembad, garages, speelkamer, apart appartement en uitgebreide bijgebouwen. Prachtig gerestaureerd door de huidige eigenaren meer dan 20 jaar met een onberispelijke smaak en aanzienlijke investering, biedt het pand verfijnde luxe woongelegenheid gelegen binnen meer dan 21 hectare aangelegd parkland, volwassen bos en open platteland.
Het landgoed wordt benaderd via een privébaan en geniet volledige privacy, verreikende uitzichten en een sterk gevoel van afzondering. HoofdhuisDe hoofdresidentie is een prachtig voorbeeld van 18e-eeuwse stenen architectuur, met behoud van het authentieke karakter terwijl het wordt versterkt door een uitgebreide en sympathieke restauratie.
De ingang is omlijst door een indrukwekkende oude stenen deuropening die uitkomt in een gastvrije ontvangsthal met originele terracotta vloeren, blootgestelde balken en dikke stenen muren, die onmiddellijk de toon zet voor de kwaliteit en sfeer in het hele huis. De begane grond woonruimtes zijn bedachtzaam ontworpen om historische charme te combineren met modern comfort.
De op maat gemaakte keuken combineert het rustieke karakter perfect met de hedendaagse praktijk, met hoogwaardige geïntegreerde apparaten, royale werkoppervlakken, terracotta vloertegels, een opvallende stenen open haard en een glazen deuropening naar de binnenplaats, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleven. Aangrenzend is een stijlvolle eetkamer met warme houten vloerplanken, ideaal voor zowel formele entertainment en ontspannen familiemaaltijden.
De grote salon biedt een indrukwekkende ontvangstruimte met uitstekende proporties, blootgestelde balken, terracotta vloeren en een functie open haard die een natuurlijk brandpunt vormen, waardoor een kamer die zowel elegant als uitnodigend is. De begane grond ook profiteert van twee ruime slaapkamer suites, beide met stijlvolle en-suite badkamers, biedt uitstekende comfort, privacy en zeer wenselijke single-level living potentieel.
De eerste verdieping is toegankelijk via een karaktervolle trap en blijft het gevoel van ruimte en verfijning. Met indrukwekkende gewelfde en balkenplafonds overal, de bovenste verdieping bestaat uit vier extra royale slaapkamers, elk zorgvuldig afgewerkt met eiken deuren, ingebouwde kasten en beschouwd detaillering. De badkamers zijn modern en stijlvol, het combineren van kwaliteit fittingen met smaakvol design, en er is ook een speciale studie met een rustige en praktische werkplek.
In het hele hoofdgebouw is de restauratie uitgevoerd volgens een uitzonderlijke standaard, het behoud van originele architectonische kenmerken, terwijl de invoering van alle moderne comfort, waaronder dubbele beglazing, een combinatie van vloerverwarming en radiatoren, oliegestookte centrale verwarming, en de airconditioning van de warmtepomp van de lucht-bron in geselecteerde kamers. Het resultaat is een huis dat zijn historische ziel behoudt, terwijl uitstekende het hele jaar door comfort en gemak van het leven.
Binnenplaats, pension en buitenlevenEen prachtig gerestaureerd pension biedt ideale accommodatie voor een bezoek aan familie of gasten, of potentiële huurinkomsten. Afgewerkt met dezelfde aandacht voor detail als de belangrijkste residentie, het beschikt over blootgestelde stenen muren, originele balken en een aantrekkelijke open woonruimte. Franse deuren openen op een eigen terras met uitzicht op de tuinen, waardoor een rustige omgeving.
De keuken is modern en goed uitgerust met granieten werkbladen, terwijl verwarming wordt verstrekt via een efficiënt warmtepompsysteem. De centrale binnenplaats vormt een charmant en sfeervol hart van het landgoed, met een lelievijver met fontein en een prachtig overdekt terras met verwarming, wat een uitzonderlijke ruimte biedt voor al fresco-dineren en het hele jaar door outdoor vermakelijk. Daarnaast biedt een verder buiten verwarmd knus gebied een gezellige extra retraite, ideaal voor ontspannen avonden in alle seizoenen.
Extra accommodatie en bijgebouwenEen apart personeel appartement biedt verdere flexibiliteit, bestaande uit een stijlvolle badkamer en keuken met open woonruimte die uiteindelijk moet worden voltooid, waardoor uitstekende mogelijkheden voor onafhankelijke accommodatie of uitgebreid familiegebruik.
Het landgoed omvat ook een speciale werkplaats, naast een indrukwekkende collectie van bijkomende ruimtes zelden gevonden in eigenschappen van dit kaliber, waaronder een wijnkelder, biljartkamer, bijkeuken en thuis fitnessruimte / studio, allemaal het verbeteren van de veelzijdigheid en levensstijl aantrekkingskracht van de woning.
RecreatiegebiedenHet prachtige ommuurde zwembad biedt een privé retraite, met een verwarmd zwembad en onlangs vervangen voering, omgeven door royale zonneterrassen ideaal voor vermakelijk en ontspanning gedurende de warmere maanden. Garage, parkeren en praktische kenmerkenPraktischheid is zorgvuldig geïntegreerd in het hele landgoed, waaronder een substantiële drie-auto garage en uitgebreide extra parkeergelegenheid voor maximaal twintig voertuigen.
Twee traditionele duivenaars voegen architectonische charme toe, terwijl moderne gemakken bestaan uit meer dan 400 buitenverlichting, een volledig geïntegreerd irrigatiesysteem, een geautomatiseerd gazononderhoudssysteem en uitgebreide beveiligingsinstallatie, waardoor zowel gemak van onderhoud als gemoedsrust en hoge snelheid vezel internet. Gronden en omgevingHet landgoed strekt zich uit over 21 hectare prachtig onderhouden terrein, bestaande uit gemanicuurd parkland, gevestigde bomen, open platteland en gebieden van volwassen bossen.
Gelegen aan het einde van een eigen rijstrook, biedt het een uitzonderlijke privacy, rust en ononderbroken natuurlijke schoonheid. Hoewel het pand geniet van een afgelegen omgeving, is het gunstig gelegen op minder dan 30 minuten van Agen, met zijn snelle TGV verbindingen naar Parijs. Het ligt ook tussen de zeer gewilde bastide dorpen Beauville en Roquecor, beide bieden levendige wekelijkse markten, restaurants en essentiële voorzieningen.
Dit is een zeldzaam en compleet landgoed dat historische charme, moderne luxe en totale privacy combineert in een van de meest gewilde landelijke omgevingen van Zuid-West Frankrijk, met inhoud beschikbaar via afzonderlijke onderhandelingen.