Villa in Andernos-les-Bains, Gironde

Andernos In de gewilde wijk Mauret, aan de baaizijde, prachtig gerenoveerd 3-slaapkamer huis. Elegante Arcachon-Style Villa, volledig gerenoveerd in 2022, Just Steps from the Bay Deze elegante villa in Arcachon-stijl is volledig gerenoveerd in 2022 en is ideaal gelegen op slechts een korte loopafstand van de baai. Met twee slaapkamers, waaronder een master suite met een inloopkleedkamer, biedt het pand royale woonruimtes, versterkt door een kathedraalplafond en een bijzonder goed ontworpen lay-out.
De strakke, moderne keuken, ontworpen door AC Intérieur Concept, is voorzien van een premium Dekton aanrecht en wordt aangevuld met een aangrenzende 5 m2 bijkeuken / wasruimte. Zorgvuldig geselecteerde materialen zorgen voor een opmerkelijk contrast tussen de buitenkant, die getrouw de traditionele Arcachon architectonische codes weerspiegelt, en het duidelijk moderne interieur.
Zorgvuldig geselecteerde materialen zorgen voor een opmerkelijk contrast tussen de buitenkant, die trouw de traditionele Arcachon architectonische codes weerspiegelt, en het duidelijk moderne interieur. Een aparte 18 m2 studio, toegankelijk via een bioklimatische veranda van meer dan 27 m2, completeert het pand en biedt een ideale privé-ruimte voor het hosten van familie en vrienden met volledige onafhankelijkheid.
Het terrein biedt de mogelijkheid om een klein zwembad (minder dan 10 m2) te installeren op een van de twee mogelijke locaties, waardoor er een extra ontspanningsruimte aan deze toch al zeer aantrekkelijke woning wordt toegevoegd. Een 36 m2 overdekt terras, op het zuidoosten, kan worden gebruikt als carport of als een overdekte buitenwoonplaats.
Energieprestatieklasse: B (99 kWh/m2/jaar) Broeikasgasemissieklasse: A (3 kg CO2/m2/jaar) Geraamde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €870 en €1.220, gebaseerd op energieprijzen voor 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Prijs: €859,000 inclusief agentschapskosten. Agentschapskosten: €29.000 incl. BTW (3. 43%), te betalen door de koper, resulterend in een netto verkoperprijs van €830.000.