Villa in Mauvezin, Gers

Deze prachtig gerenoveerde boerderij met 4 slaapkamers heeft zakken charme en karakter. Ruim en licht, opent zich op een prachtig uitzicht over glooiende valleien en eeuwenoude bomen. De woning ligt op 2. 2 hectare weelderige tuinen, bezaaid met fruitbomen, schaduwrijk terras en een prachtige stenen schuur. Het dorp Mauvezin ligt op loopafstand, terwijl de kosmopolitische stad Toulouse, met zijn luchthaven, 50 minuten in de auto ligt.

Bewoonbare oppervlakte: totaal 259m2

Begane grond
Entreehal (21,3m2)
Salon (42,6m2) Invoegen open haard, deuren aan beide uiteinden naar de tuin, toegang tot mezzanine
Eetzaal (15,4m2) Stenen muur
Keuken (23m2) met moderne houtkachel, ingerichte keuken
Gasten suite (21m2) slaapkamer, doucheruimte
WC, handbekken en dressingruimte
Bergruimte/wasserij (24,4m2) Eerste verdieping
Zaal (16m2) Houten vloeren
Slaapkamer 1 (24m2) Tweepersoonskamer, uitzicht, houten vloer
Slaapkamer 2 (22m2) Tweepersoonskamer, uitzicht, houten vloeren
Slaapkamer 3 (16,6m2) Uitzicht, houten vloeren
Landing vanuit badkamer (12,7m2)
Badkamer (9,5m2) - bad, douche, twee wastafels
Apart toilet
Mezzanine (17m2) voetafdruk - kantoor of logeerkamer

Buiten:
Dak in uitstekende staat, en goed geïsoleerd
Dubbele beglazing overal
2,2 ha mooie tuin met wilde orchideeën
boomgaard met appels, pruimen, kersen en olijven
Groot bijgebouw met afsluitbare stallen (130m2), met mezzanine (130m2) houtwinkel (9m2) en carport (100m2)

Er is momenteel geen zwembad, maar voldoende ruimte om er een te installeren indien nodig (met toestemming). Het dorp heeft een gemeenschappelijk zwembad op loopafstand.

Locatie:
Het pand is gelegen aan het einde van een lange privé-rit en hoewel er buren zijn, is het pand privé en niet overdekt. Het dorp Mauvezin ligt op loopafstand en hier vindt u een mooi gemeenschappelijk buitenzwembad, bakkerij, kaaswinkel, slager, pizzeria en supermarkt. Toulouse ligt op 50min afstand

Aanvullende informatie:
Slaapkamers 4
Badkamers: 2
Perceelgrootte: 2. 2ha / 5. 5 acres / 22.000m2
Bewoonbare ruimte: 259m2
DPE - D 215/B 8
Elektrische radiatoren en houtkachels
Buren maar zeer prive
Op loopafstand van voorzieningen
Bebouwbare grond met aparte ingang
Vezeloptiek beschikbaar
Alle elektriciteit vernieuwd, en de meeste sanitair
Taxe foncière 1371€ in 2025

Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en geen garanties worden gegeven of impliciet.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is te vinden op de website van Géorisk: http://www.europa.eu.int