Appartement in Bordeaux, Gironde

Melina Atik - carpi uw privé-eigendom agent.
Bordeaux cauderan centrum
Uitzonderlijk appartement 121 m2 ca., intieme residentie 2023.
In het hart van de gewilde wijk Caudéran, ontdek deze zeldzame eigenschap met high-end diensten, gelegen in een intieme residentie van slechts zes appartementen, een per verdieping, elk genieten van een veilige toegang door een prive-lift code. Met een oppervlakte van 121 m2, dit uitzonderlijke appartement onmiddellijk verleidt met zijn volumes en de helderheid.
Het is opgebouwd rond een prachtige woonkamer met een open keuken van 58 m2, met een vriendelijke en elegante woonkamer, ontworpen voor comfort en moderniteit. Het nachtgedeelte bestaat uit drie echte ouderlijke suites, elk met zijn privacy, aangevuld met een kleedkamer, twee toiletten en vele bergruimtes, waaronder een interieur. Buiten, het pand biedt twee prachtige terrassen.
De eerste, een overdekt terras van 29 m2 op het zuiden, biedt een vrij uitzicht op Bordeaux, ideaal om het hele jaar door van het licht te genieten. De tweede, bijzonder royaal, vormt een echte extra leefruimte. Het is bereikbaar met een lift of trap en vergezeld van een landing die kan worden geregeld in een elegante wijnkelder, evenals een kelder gewijd aan het opslaan van meubilair en outdoor apparatuur.
De services voldoen aan de standaard van de woning, recente bouw (2023), airconditioning, individuele gasverwarming, dubbele beglazing, interieur jaloezieën, elektrische en moderne grijs speciaal ontworpen voor thermisch comfort in de zomer. Twee parkeerplaatsen voltooien deze zeldzame eigenschap.
Ideaal gelegen in het hypercentrum van Caudéran, dicht bij winkels, scholen en voorzieningen, dit appartement perfect combineert kwaliteit van leven, moderniteit en sereniteit.
Deze woning is bedoeld voor een gezin dat op zoek is naar een bevoorrechte woonomgeving en voor een investeerder die op zoek is naar een prestigieuze troef, met een sterk potentieel voor gemeubileerde verhuur of korte termijn verhuur.
Een uniek pand in de sector, te ontdekken zonder vertraging.
Neem contact op met de Private Properties agent voor meer informatie.
DPE: BKG van klasse C: C
Geen lopende procedures met de mede-eigenaar.
Mede-eigendom van 6 percelen woningen.
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen € 746 en € 1009 geïndexeerd in de jaren 2021.
Foto's thuis enscenering voor/na.
Om u te begeleiden in uw project, neem contact op met Mélina atik carpi, om 0627635516 of, per e-mail op . Volgens artikel L. 561. 5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
De kosten van het Agentschap omvatten een volledige en high-end service:
Nauwkeurige en vertrouwelijke waardering van het onroerend goed, uitgevoerd volgens een marktstudie. Professionele waardering [foto's, reclame schrijven, verspreiding op gerichte media].
Aangepast beheer van bezoeken met strikte selectie van kopers. Gepersonaliseerde ondersteuning in elke fase [administratieve dossier, notarisrelatie, technisch advies, juridisch advies en continue follow-up tot de ondertekening van de authentieke akte].
Gecontroleerde onderhandelingen, zorgen voor een vlotte en veilige transactie.
Strikte naleving van het rechtskader, transparantie en volledige veiligheid.
Agent Melina Atik-Carpi SPC Insurance, Police No. 1050958240401749
Juridische informatie - Verplichting tot waakzaamheid:
In het kader van de tracfin-verordening, en om een onweerlegbare transactie te garanderen, is de agent verplicht de oorsprong van de voor de overname bestemde middelen te controleren. De koper kan daarom worden verzocht om bewijsmateriaal in te dienen om de traceerbaarheid en naleving van de financiering te waarborgen. Deze procedure, discreet en verplicht, draagt bij tot de volledige veiligheid van de verkoop.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Mélina atik carpi onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac bordeaux 527854715 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie 28137. J Mandaat ref: 453749 - De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject.
Mede-eigendom van 18 kavels - 6 waarvan huis kavels.

Jaarlijkse uitgaven: 2640 euro.
Mélina atik carpi (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: Bordeaux 527854715 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr