Villa in Agen, Lot-et-Garonne

Agen Nord sur la Commune de Pont du Casse Maison d'Architecte!
Het voorrecht van rust, de nabijheid van de stad. Gelegen op een dominant punt met een onbelemmerd en onbelemmerd uitzicht, ontdek deze prachtige traditionele constructie van de jaren 80, het combineren van karakter, royale volumes en modern comfort, dit huis van 208 m2 is een echte haven van vrede genesteld in een groene omgeving.
-Een verdieping leven (Total Autonomy): De ingang serveert een grote woonkamer met houtkachel, een lichte eetkamer en een high-end volledig uitgeruste keuken, 4 ruime slaapkamers, een badkamer, een badkamer en een gastentoilet zijn ook op de begane grond.
-Ontvangstruimten: De keuken en woonkamer openen op een overdekt terras met barbecue, ideaal voor uw buitenmaaltijden, ongeacht het weer.
-De verdieping gewijd aan ontspanning: Een mezzanine / restaurant gebied, een 5e slaapkamer met zijn aparte water / WC punt en half-panel zolders bieden een mooie opslag of lay-out potentieel.
-Een uitzonderlijke buitenkant: Een park van bijna 7600 m2 zonder schroeven slechts 8 minuten van Agen, bomen van verschillende essences (burlat kersenbomen, pruimenbomen (claude nieren, wijnstokken, walnoten, vijgenbomen, appelbomen) en zelfs voor amateurs sommige truffelbomen.
- Zomerkeuken van bijna 50 m2 niet aangrenzende, dubbele garage met berging, voorraadkast, 2 kelders, tuindak en bucher.
-Pool gebied: Geniet van een prachtig verwarmd zwembad om het badseizoen te verlengen in privacy en veiligheid (gemotoriseerde zonnecomponent)
- Technische kant: luchtlucht warmtepomp met omkeerbare airconditioning, open haard met houtkachel, dubbele beglazing, put, een belangrijke troef voor de besproeiing van het park, huis verbonden met het geheel volgens het riool.
Voorzieningen: 3 min: Scholen, hypermarkten, artsen en diensten: 7 min: Centre-ville d'Agen en Gare TGV (Parijs om 3u15).

Noot APE = C (165) BKG = A(5)
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1950 EUR en 2710 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023

Prijs: 410000 EUR
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Tereda TOLAN op 0636117420 of per e-mail op
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze verkoop is gegarandeerd 12 maanden.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Tereda TOLAN als een onafhankelijke vastgoedadviseur onder salarisportage naar privé-eigendompen, met een kapitaal van 40 000 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Visitekaart Transactions on Real Estate and commercial funds (T) and Real Estate Management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise nr. 120. 137. 405, Mandaat ref 447885
(5. 13% BTW aan de koper)
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr