Appartement in Bordeaux, Gironde

Exclusief

Kom en ontdek deze T1 bis van 48 m2, gelegen op de 1e verdieping van een stenen gebouw in het hyper-centrum van Bordeaux. Deze eigenschap van karakter, in zeer goede algemene staat, combineert de charme van de oude Bordeaux met zijn blootgestelde stenen muren, parketvloeren, open haard en prachtige hoogte onder het plafond.

Licht, rustig en functioneel, dit appartement met uitzicht op een binnenplaats profiteert van een grote woonkamer van meer dan 28 m2, badend in het licht dankzij een zeer grote opening biedt een aangenaam open uitzicht. De lay-out biedt twee onafhankelijke ruimtes die kunnen worden ingericht volgens de behoeften (kantoor, nacht ruimte, dressing...), biedt een ongebruikelijke configuratie en bijzonder geschikt voor een huur investering.

De T1 bis kwalificatie is een echte troef in het kader van het beheer van de huur in Bordeaux, waardoor het verhuurpotentieel optimaal kan worden benut en een bijzonder aantrekkelijke winstgevendheid kan worden geboden. Goed geluiddicht en klaar om te worden geëxploiteerd, het is een prachtige erfgoed kans.

Het appartement:
Woonoppervlakte van 48 m2
Mooie lichte woonkamer van meer dan 28 m2 met open keuken
Grote opening biedt een prachtige natuurlijke helderheid en een vrij uitzicht
Twee onafhankelijke kamers met meerdere faciliteiten (kantoor, nachtruimte, kleedkamer...)
Badkamer met toilet

Milieu:
Gelegen in het hart van de wijk Capucins, dynamische sector met een sterke huurvraag
In de directe omgeving van de markt van de Capucins, het Place de la Victoire en vele winkels
Het door studenten, jongeren en werknemers gewenste milieu dankzij de nabijheid van universiteiten, voorzieningen en het stadscentrum
Station Bordeaux Saint-Jean binnen enkele minuten

Vervoer:
Tramway B (Victoire) in de buurt
Tramway C (station Gare Saint-Jean) snel bereikbaar
Veel buslijnen die de buurt bedienen
Snelle toegang tot boulevards en treinstation Bordeaux Saint-Jean

De + beleggers:
Uitstekende rental winstgevendheid dankzij de classificatie in T1 bis in het kader van het beheer van de huur in Bordeaux
Sector die het hele jaar door een zeer aanhoudende huurvraag biedt
Appartement in goede staat beperkend werk voor het huren
Oude man's huid, zeer gewild in de Bordeaux markt
Ideaal voor een erfgoedinvestering of eerste aankoop voor verhuur

Technische en financiële informatie:
- DPE D
- Elektrische verwarming
- Nieuwe boiler

De informatie over de risico 's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de site Géorisques . Aantal percelen van het appartement: 7, Gemiddeld jaarlijks bedrag van het aandeel van de kosten (begrotingsraming): 0€ of 0€ per maand. De kosten zijn ten laste van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°853 957-413 - Registry of bordeaux) Mylène reynaert ondernemer Individual 06 67 42 08 60 - Ref. 961136