Villa in Allerona, Terni

Boerderij met 40ha - Panoramisch
Prestigieuze landgoed van 40 hectare met olijfgaard, wijngaarden, amandelbomen en bossen, een spectaculaire stenen boerderij van 570 m2 commerciële, verwarmde infinity zwembad en panoramisch uitzicht op het omliggende platteland.
Strategische locatie op slechts 5 minuten van Allerona en 20 minuten van Orvieto.
De boerderij
De boerderij is bereikbaar via een laan van cipressen bomen met twee elektrische poorten tussen stenen kolommen bekroond met marmeren beelden. Het huis staat in een dominante positie, omgeven door grote terrassen, grote pergola's en portieken, door prachtige tuinen (gedeeltelijk plat en gedeeltelijk terrasvormig) en voor de boerderij is er een ontspanningsruimte met een infinity zwembad en hydromassage tub met panoramisch uitzicht.
De boerderij, van ongeveer 460m2 verdeeld over 2 verdiepingen, werd in 2010 afgebroken en herbouwd in overeenstemming met anti-seismische voorschriften, maar behoud van de klassieke stijl en het gebruik van de originele materialen van de oude boerderij.
Op de begane grond vinden we een grote keuken met eethoek en twee grote Franse ramen die leiden naar een grote pergola en het zwembad gebied. Verder vinden we een zithoek, een badkamer, een wasruimte, een bijkeuken en een dubbele hoogte woonkamer met een handgemaakte marmeren open haard en toegang tot het panoramische terras.
Vanuit de woonkamer leidt een gang naar een studie met open haard en naar de Master Suite met inloopkast, kleedkamer met een kleine fitnessruimte, en-suite badkamer met inloopdouche en Turks bad, hydromassage bad met chromotherapie.
De eerste verdieping is toegankelijk vanuit de woonkamer via een handgemaakte helische trap met kastanje trap die ons leidt naar de mezzanine met bibliotheek en balkon, via de gang die drie dubbele slaapkamers verbindt, waarvan een met een terras loggia met adembenemend uitzicht, en een grote marmeren badkamer met inloopdouche en bad. (Mogelijke mogelijkheid van het creëren van extra badkamers)
Extern
Voor de keuken vinden we een grote pergola en een veranda, en aan de voorkant, een grote ontspanningsruimte met jacuzzi hydromassage bad, solarium, tuinhuisje, en een verwarmd infinity zwembad, allemaal met een adembenemend uitzicht...
De hele boerderij is omgeven door grote terracotta terrassen 5-7 meter breed, pergola's en veranda's. Een Carrara marmeren fontein bij de ingang omringd door lavendel en rozemarijn, samen met grote granaatappels en rozen. Talrijke grote gazon / tuin gebieden herbergen talloze bloembedden van rozen, pioenen, hortensia's, tulpen, lavendel, rozemarijn en vele andere soorten.
Land
40 hectare in totaal met 2500 olijfbomen, 500 amandelbomen en een wijngaard van witte druiven (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano en Moscato) en rode druiven (Merlot en Syrah).
Bijgebouwen kelders
Aangrenzend aan het zwembad, in de kelder, is er een zeer goed georganiseerde technische ruimte en een kelder met ruimte gewijd aan proeverijen, terwijl, naast de wijngaard, vinden we twee loodsen voor tractoren en landbouwuitrusting.
Mogelijkheid om nog eens 70 m2 te bouwen (er is een goedgekeurd project voor een wijnwinkel en een garage).
Diensten en nutsbedrijven
Het landgoed wordt geleverd door elektriciteit, LPG verwarming met vloersysteem, airconditioning in alle kamers die ook omzetten in warmte; zonnepaneel ondersteuning voor warm water, 4 putten met reiniger, irrigatie in de tuin. Moderne technische kamers met conforme en efficiënte systemen. Geelectrificeerde en op afstand bestuurde poorten met toegangscode. Infinity zwembad en jacuzzi hot tub.
Gereedschappen en afwerkingen
Stenen boerderij met kastanje balken en blootgestelde terracotta tegels, olijfhouten vloeren in de slaapkamers en handgemaakte terracotta voor de andere kamers. Airconditioning en vloerverwarming zijn aanwezig in het hele huis. Dubbele glazen ramen en deuren zijn ingelegd massief kastanje. De grote Ernesto Media keuken is uitgerust met Vulcan / Wolff gasfornuis, ovens, grill, tweede elektrische oven, vaatwasser, magnetron, wijnkoeler en twee koelkast / vriezers met ijsmachines.
Er is ook een bijkeuken met vriezer en functioneel kastanjemeubilair, evenals een wasruimte met wasmachine en droger.
Enkele afstanden: Primaire diensten 3km; Allerona luchthaven 9km; Orvieto 17km; Città della Pieve 34km; Todi 53km; Rome 128km; Snelweg 21km; Station 20km
Potentieel
Potentieel voor een residentieel landgoed/boerderij of boerderij met spectaculaire omliggende grond zorgen voor privacy. De olijfgaarden produceren van 15 tot 40 ton olijven, afhankelijk van het seizoen, zijn er ook 500 amandelbomen geschikt voor de bijenteelt (amandelhoning) en de productie van gedroogd fruit, een particuliere wijngaard met witte en rode druiven die een paar duizend gelabelde flessen per jaar produceert. Mogelijke extra landbouwpercelen/bijlagen, als de agrarische ondernemer voldoet aan de eisen.
Mogelijkheid om nog eens 60 hectare te kopen met olijfgaard, bos, truffelbossen en boerderijen.