Villa in Aix-les-Bains, Savoie

- Saint-Ours 73410 -
Ideaal gelegen tussen meren en bergen, is deze oude boerderij van ongeveer 220 m2 volledig gerenoveerd, geplaatst op een beboste perceel van meer dan 1900 m2 met open uitzicht op de bergen, het is 10 km van de snelweg A41, 15 minuten van Aix-les-Bains en 25 minuten van Annecy.
Coup de coeur voor dit huis van karakter, waar de authenticiteit van de steen combineert met elegantie met een zorgvuldige eigentijdse renovatie. Vanaf de ingang, de keuken-verblijf met kathedraal plafond verleidt door zijn royale volumes, zijn blootgestelde stenen muur, zijn traditionele frame, zijn glazen raam en zijn inzet, het creëren van een sfeer op hetzelfde moment warm en helder.
Boven, de grote mezzanine van 37 m2 met houtkachel biedt prachtige mogelijkheden van ontwikkeling, vooral in ouderlijke suite. De nacht ruimte omvat ook twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet, evenals een derde slaapkamer onder het frame op het laatste niveau.
Buiten werkt de charme net zo goed: een aangelegd land met een boomgaard (poppen, kersenbomen, vijgenbomen), een grote bioklimatische pergola, een terras met panoramisch uitzicht, een carport. De gravile binnenplaats maakt ook parkeergelegenheid mogelijk.
Deze woning heeft comfortabele en moderne diensten: elektrische vloerverwarming, centrale afzuiging, glasvezel internet, alarm, uitgeruste keuken met eiland, badkamer en eigentijdse badkamer, aluminium timmerwerk en aangepaste opslag. Gemaakt onder de controle van de architect, de renovatie garandeert een goed zo mooi als duurzaam.
Een zeldzame plek vol charme, waar u kunt genieten van een rustige omgeving van het leven tussen landelijke authenticiteit en modern comfort, dicht bij Savoyard Massifs.
Prijs: 849 000 euro (bureaukosten betaald door de verkoper)
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer olijfvernay op 0601904483 of per e-mail op .
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 3080 EUR en 4220 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Vernay olijf, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac annecy 832254890 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 460842 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Olivier vernay (EI) Commercial Agent - SFCR Number: Annecy 832254890 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr