Villa in Auzelles, Puy-de-Dome

Deze prachtig gerenoveerde 18e-eeuwse boerderij ligt in een privé- en rustige omgeving in het regionale natuurpark Livradois-Forez, tussen Issoire en Ambert en ongeveer 50 km ten zuidwesten van Clermont-Ferrand. Omringd door bossen en weiden, biedt de accommodatie een prachtig gevoel van ruimte en verbinding met de natuur, terwijl een dorp met scholen, winkels en diensten ligt op slechts 5 km afstand.
Het huis is uitgebreid gerenoveerd met behoud van zijn oorspronkelijke karakter, met de belangrijkste woonaccommodatie herbouwd in 2009, dubbele beglazing doorheen en uitstekende isolatie. Het biedt momenteel 141 m2 woonoppervlak, samen met ongeveer 150 m2 extra ruimte die aanzienlijke mogelijkheden biedt voor gîtes, gastenaccommodatie of verdere leefruimte.
De begane grond bestaat uit een royale 41 m2 keuken / eetkamer met open haard, houtkachel en vloerverwarming, samen met een 44 m2 woonkamer die uitkomt op een 27 m2 terras. Beide kamers hebben een aantrekkelijk uitzicht over de tuin, weiden en bossen. Er is ook een kelder en een overdekte ingang naar de aangrenzende studio / werkplaats. Boven zijn drie ruime slaapkamers, elk met een eigen en-suite doucheruimte.
Een andere 12 m2 slaapkamer is toegankelijk vanaf de studio / werkplaats, terwijl de 45 m2 werkplaats en de 45 m2 bovenverdieping bieden uitstekende ruimte voor conversie. De aangrenzende 48 m2 schuur, met zijn indrukwekkende 300-jaar oude open haard en gerenoveerd dak, biedt verdere mogelijkheden voor het creëren van een gîte, gastenaccommodatie of grote studio. Het pand beslaat een perceel op het zuiden van 2.665 m2 met een eigen put en ononderbroken uitzicht over het omliggende platteland.
In januari 2026 werd een volledig water septische tank, geïnstalleerd in 2007, geïnspecteerd en goedgekeurd. Het Parc Naturel Régional du Livradois-Forez is een prachtig ongerept gebied van glooiende heuvels, diepe bossen, rivieren en berglandschappen, biedt eindeloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten. De regio is vooral aantrekkelijk in de zomer, met tal van meren, rivieren en natuurlijke zwemplaatsen, waaronder de populaire zwemmeren bij Arlanc, Cunlhat en Saint-Anthème.
Door het hele landschap verspreid zijn mooie dorpjes en historische marktplaatsen zoals Ambert, Olliergues en Cunlhat, met stenen huizen, traditionele architectuur en een ontspannen, authentieke Auvergne sfeer.
In een oogopslag:Kamers: 3Badkamers: 3Ontvangsten: 2Bewoonbare ruimte: 141m2 Perceelgrootte: 2860m2 Taxe foncière: €tbcdpe waardering: EBroadband: Ja Verwarming: Houtkachel en vloerverwarming Afwatering: Septic tank (conform de huidige regs) Afstand tot winkels: 5kmAfstand tot de luchthaven: 50 minutenAfstand tot TGV: 55minAfstand tot Calais: 7 uur Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering.
La Résidence heeft er alles aan gedaan om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze woning accuraat en op geen enkele wijze misleidend zijn. Deze informatie maakt echter geen deel uit van een contract en er worden geen garanties gegeven of impliciet. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: http: