Villa in Saint-Herblain, Loire-Atlantique

Op slechts een steenworp afstand van het dorp Saint-Herblain, het station, winkels, scholen en transportverbindingen, ontdek dit vrijstaande huis met 130 m2 woonoppervlak (148 m2 vloeroppervlak), gelegen op een perceel met bomen omzoomd van 330 m2, in een rustige, afgelegen omgeving.

Tegenover het oosten/westen geniet dit huis de hele dag door van veel natuurlijk licht.

Op de begane grond leidt een inkomhal naar een woonkamer, een aparte keuken, een toilet en een garage voorzien van een gascondenserende boiler geïnstalleerd in 2008. Vanaf de garage heeft u directe toegang tot de tuin, een ware oase van rust, beplant met bomen en met fruitbomen.

Een mooie eiken trap leidt naar de eerste verdieping, waar u vier slaapkamers met inbouwkasten vindt. Een van deze slaapkamers heeft al een watervoorziening, waardoor het gemakkelijk is om een tweede doucheruimte te creëren. Een doucheruimte completeert deze verdieping.

Een intrekbare trap biedt toegang tot de loft, die reeds is uitgerust en geïsoleerd. Deze ruimte biedt een groot potentieel voor het creëren van een of twee extra slaapkamers, een studie of een speelkamer, onder voorbehoud van de nodige renovatie.

Dit huis is bijzonder geschikt voor kopers die hun toekomstige woning willen personaliseren. Een renovatiebudget van ongeveer € 100.000 zou u onder andere in staat stellen om het elektrische systeem te moderniseren, de deur- en raamkozijnen te vervangen, de keuken open te stellen op de tuin, een mooie leefruimte te creëren door de dragende muur tussen de keuken en de woonkamer te verwijderen en permanente toegang tot de loft te bieden via een trap.

Belangrijkste kenmerken:

Vrijstaand huis, niet halfvrijstaand.
Rustige en gewilde buurt.
Geen directe buren tegenover elkaar.
330 m2 perceel met bomen, inclusief fruitbomen.
Oost/westelijk gericht.
Externe thermische isolatie is al gemonteerd.
Gevelrenovatie uitgevoerd in 2025.
Garage.
Groot potentieel voor uitbreiding en herontwikkeling.
Mogelijkheid van het creëren van een een verdieping woonruimte door het omzetten van de garage in een slaapkamer.

Een ruim huis op een ideale locatie, wachtend op een nieuw renovatieproject om zijn volledige potentieel te onthullen.