Villa in Hyères, Var

Hyères de pushet villa bestaat uit 2 onafhankelijke T3 . . unieke locatie exclusief. Hyères aisle du Pousset, met uitzicht op het uitzonderlijke gebied van Natura 2000 Salins d'Hyères en de Pesquiers - een locatie die het verschil maakt van de woning, de look opent op de Salins en de roze flamingo's, met prachtige zonsondergangen. Het strand is bereikbaar te voet in ongeveer 5 minuten.
Met de fiets bereikt u een paar minuten de Almanarre, de haven van Hyères, La Madrague, het schiereiland Giens en de Fondue Tower. Voorbij het gewenste gebied is het vooral de positie van dit huis op de oprit van de Pousset die een van zijn belangrijkste troeven vormt. Twee echte onafhankelijke t3 De villa ontwikkelt ongeveer 164 m2 bewoonbaar en 204 m2 op de grond, op een gesloten en bebost perceel van 757 m2. Het bestaat uit twee echt onafhankelijke T3 appartementen.
Begane grond ongeveer 74 m2 De accommodatie heeft onafhankelijke ingangen, een woonkamer met ingerichte en uitgeruste keuken, twee slaapkamers, een badkamer met toilet en directe toegang tot het terras en een eigen buitenruimte. Twee extra enfilade kamers, die ongeveer 22 m2 vertegenwoordigen, bieden veel mogelijkheden van accommodatie indien nodig. Buiten, een onafhankelijke wasruimte van ongeveer 13 m2 completeert dit niveau.
Verdieping ongeveer 90 m2 Het tweede appartement beschikt over een woonkamer met ingerichte en uitgeruste keuken, twee slaapkamers waarvan één met grote kleedkamer, een badkamer en een apart toilet. Het heeft ook een uitzonderlijk uitzicht en heeft een eigen toegang via een externe trap.
Deze configuratie is met name interessant voor twee generaties die samen willen wonen, met behoud van hun onafhankelijkheid, voor een hoofdwoning met onafhankelijke huisvesting, familie of familieleden ontvangen of een huurproject overwegen volgens het project van de koper. Buitenshuis ontworpen om te genieten van de omheinde en beboste grond van 757 m2 is perfect onderhouden.
Met een moestuin en diverse terrassen kunt u genieten van de verschillende momenten van de dag, waaronder een houten pergola en een ruimte die geschikt is voor een jacuzzi. Een huis perfect onderhouden de villa profiteert van: recent dak; werk gedaan; frame behandeling met tien jaar garantie; airconditioning; dubbele beglazing; muggennetten; recente uitrusting; collectieve sanitaire voorzieningen. Geen belangrijk werk te plannen.
Een echte professionele meeslepende virtuele tour het agentschap heeft een echte meeslepende virtuele tour gemaakt, veel verder dan een eenvoudige scroll van foto's. U kunt vrij bladeren in het huis, precies begrijpen van de volumes en verkeer, meten van de oppervlakken, visualiseren sommige delen gedefunctioneerd in een klik en verschillende informatiepunten direct geïntegreerd in het bezoek te raadplegen.
Het is vooral handig voor kopers die ver weg wonen: ze kunnen het pand in detail ontdekken, het juridische dossier bestuderen en met het agentschap uitwisselen voordat ze hun reis naar Hyères organiseren. Wilt u het pand op afstand ontdekken? Aarzel niet om contact op te nemen met het agentschap om de virtuele tour te maken begeleid door Nathalie Chauvin.
Een werkelijk unieke eigenschap de nieuwe prijs houdt rekening met de bijzonderheid van het land zonder het wissen van de werkelijke en onmiddellijke waarde van het onroerend goed: de locatie, de toestand, de volumes, het uitzicht en de werkelijke onafhankelijkheid van de twee woningen.
Gecommercialiseerd sinds juni, heeft deze prachtige villa echte belangstelling gewekt dankzij zijn kwaliteiten: een uitzonderlijke locatie, een van de meest bevoorrechte van de Pousset oprit, een opmerkelijk uitzicht op de Pesquiers vijver, Natura 2000 gebied, een uitstekende algemene conditie en een bijzonder succesvol ontwerp waardoor een echte onafhankelijkheid tussen de twee appartementen.
Het enige echte reservepunt dat nu duidelijk is geïdentificeerd betreft de mogelijke aankoopprijs van de grond, die pas vanaf 2036 kan worden bepaald. Zich bewust van het obstakel dat deze specifieke grond zou kunnen vormen en willen realiseren de verkoop vandaag, de verkopers, samen met het agentschap, ervoor gekozen om het dossier als geheel opnieuw te bekijken op basis van de elementen die nu beschikbaar zijn en de rendementen van de markt.
Deze nieuwe analyse heeft geleid tot het herpositioneren van de prijs, zodat het nauwkeuriger de huidige situatie van de woning weerspiegelt. De woning wordt nu voorgesteld op € 750.000 FAI. De emfyteotische lease en de bepalingen ervan zijn al bestudeerd door een notaris. Een compleet bestand kan upstream worden verzonden zodat elke koper het bestand precies kan begrijpen voordat hij zich verplaatst.
Status van het onroerend goed: Emphyteotic lease de grond behoort tot de gemeente Hyères en de opdracht heeft betrekking op de villa en de rechten verbonden aan de huur. De huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2054, met een actuele jaarlijkse royalty van ongeveer 205 €. De mogelijkheid van aankoop van de grond is voorzien vanaf mei 2036, volgens de voorwaarden en voorwaarden die in de huurovereenkomst zijn vastgesteld.
Volgens de Staat van Risico's en Vervuilingen vastgesteld voor het onroerend goed, de woning is niet gelegen binnen de regelgeving perimeter van een Flood-gerelateerde Natural Risk Prevention Plan. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op Georisques. Immobilier Attractie . Nathalie Chauvin 30 jaar ervaring om de juiste strategie te bouwen, de voorwaarden van de verkoop te creëren en de juiste prijs te bereiken, in het belang van zowel verkopers als kopers.