Villa in Agen, Lot-et-Garonne

Gelegen tussen Agen en Villeneuve-sur-Lot, dit elegante pand, circa-1901, toont een sierlijke stenen gevel met prachtige originele details overal, met inbegrip van glas-in-lood ramen en deuren, fijn gedetailleerde gipswerk plafonds en een goed onderhouden leisteen dak.
Een aparte stenen studio van 50m2 biedt extra flexibiliteit.
Gelegen in het park van 12. 9 Acres.

De inrichting en presentatie blijven trouw aan de stijl en het karakter van de periode.
Ga de grote gang door de oorspronkelijke voordeur, met prachtig glas-in-lood en ingewikkeld ijzerwerk. De hal behoudt zijn originele carreaux ciment tegels.

Dubbele deuren vanaf de gang leiden naar de elegante tekenkamer/muziekkamer compleet met een werkende open haard en drievoudige kastdeuren met glas-in-lood opening naar een stenen balkon. Met parketvloeren toevoegen aan de klassieke charme. Met een tweede deur terug naar de gang.

De elegante eetkamer met twee elementen beschikt ook over parketvloeren, een marmeren open haard, ramen met dubbele kast en sierlijke baai,

Aan de andere kant van de gang vinden we de mooi ingerichte
Lounge / Morning kamer, gevuld met licht van de dual-aspect ramen Met geschilderde muur lambrisering, originele parketvloeren en een marmeren open haard voorzien van een inset log brander.

De goed uitgeruste keuken met granieten werkbladen, een range stijl fornuis en overvloedige opslag. Met ruime ruimte voor ontspannen familie eten. Met directe toegang tot het ruime terras en park verder, het verbeteren van het gevoel van ruimte en licht.

De wasruimte met ruimte voor twee apparaten en voorzien van een wastafel.

De garderobe met toilet en wastafel, houten vloeren, half betegelde muren.

Toegang tot de kelder met overvloedige opslagruimte in verschillende kamers.

De indrukwekkende periode trap leidt naar de
Op de eerste verdieping vindt u drie prachtige slaapkamers, elk met een eigen open haard en originele houten vloeren. Twee van de slaapkamers hebben hun eigen sfeervol betegelde en-suite douchekamers, met Italiaanse stijl lopen - in douches en klassieke uitrusting. Er is ook een aparte toilet op deze verdieping.

Toegang tot een terras aan het einde van de gang.

De tweede verdieping biedt nog drie slaapkamers. In de dakranden van het huis. Een van de kamers heeft een aangrenzende ruimte al voorbereid (met sanitair op zijn plaats) voor omzetting in een badkamer. De derde slaapkamer op dit niveau is toegankelijk via een andere slaapkamer, met flexibele indeling opties.

Buiten:
Een aparte 50?sq?m stenen studio biedt extra flexibiliteit. Gevuld met natuurlijke licht deze ruimte is ideaal voor gebruik als een kunstenaar / muziek studio of thuiskantoor, Potentieel om te re-arrangeren als gastaccommodatie
Inbouw spoelbak unit, en aparte WC. Al op zijn plaats .

Het aantrekkelijke ruime terras met volwassen magnolia boom en pergola bieden schaduw voor al-fresco dineren.
De 5, 2 hectare parkland onlangs beplant met verschillende soorten sier- en fruitbomen.

Een onderscheidende eigenschap, even goed geschikt als een uitgebreide familiewoning of een bed & breakfast van hoge kwaliteit.
Op loopafstand van het dorp met dagelijkse voorzieningen.

Alle commercie op Agen 20 minuten rijden.
TGV-station met verbindingen naar Bordeaux, Toulouse, Parijs en Londen.
Dichtstbijzijnde luchthavens:

Bergerac: 38. 4 mijl
Toulouse: 55, 6 mijl
Bordeaux: 81, 8 mijl

Een 360 virtuele tour en plattegrond is beschikbaar op aanvraag

Deze opmerkelijke eigenschap combineert periode detail met modern gemak, biedt een unieke kans om te genieten van elegant wonen

(4. 50 % kosten incl. BTW op kosten van de koper)