Villa in Montayral, Lot-et-Garonne

Schitterend architect's huis van de jaren 70, het ontwikkelen van ongeveer 245 m2 bewoonbaar, met prachtige volumes, een karaktervolle architectuur en vooral een alomtegenwoordig licht.

Vanaf de ingang biedt de begane grond veel ruimtes, perfect ontworpen voor een gezinsleven: een kantoor, een grote berging en berging, een wasruimte, een technische ruimte en een tweede woonkamer die momenteel in een fitnessruimte is ingericht.

Twee slaapkamers met directe toegang tot het overdekte terras en de tuin, een badkamer en toilet maken dit niveau compleet.

Boven ontdekt men een grote woonkamer in het licht, georganiseerd zonder verlies van ruimte in lange gangen. Het serveert natuurlijk de drie slaapkamers, de badkamer en de toiletten.

De keuken heeft een mooi uitzicht op de tuin.

Maar de echte hartslag van dit huis ligt waarschijnlijk in de grote verwarmde veranda, verfraaid met een open haard: een warme en heldere ruimte die van nature het huis naar buiten uitstrekt.

En dan is er dit enorme terras van bijna 80 m2, op het zuiden gericht. Een echte extra leefruimte, met een prachtig en vrij uitzicht op het platteland en de omliggende velden. Hier profiteert u volledig van de natuur terwijl u dicht bij winkels en voorzieningen blijft.

De tuin vult deze set aan met vele ruimtes gewijd aan het buitenleven: een kipschuur, een ideale kiosk voor barbecueavonden met vrienden, een grote werkplaats en, hieronder, een indrukwekkende kas van meer dan 150 m2.

Een prachtig steegje van fruitbomen kruist ook het pand, waaronder perenbomen, pruimenbomen, wijnstokken, appelbomen en kersenbomen.

En voor een echt ongewone touch: een echte privé tennisbaan. Wat te genieten van het pand met familie, vrienden of gewoon voor het plezier van de liefhebbers.

Aan de praktische kant heeft het huis ook een dubbele garage met elektrische deuren, een elektrische poort en een kelder met nog royale opslag- en opslagmogelijkheden.

De woning is volledig omheind, een echte aanwinst voor degenen die met honden leven of willen genieten van een perfect veilige buitenkant.

Een ander zeldzaam goed: een deel van de grond biedt extra bouwpotentieel, waardoor, onder voorbehoud van stadsvergunningen, rekening kan worden gehouden met de oprichting van een tweede woning. Een echt pluspunt om familie of vrienden te verwelkomen, een onafhankelijk project te creëren of gewoon de waarde van het onroerend goed te verhogen.

Een familiehuis als men zelden vindt: royaal, helder, vol van mogelijkheden en omringd door de natuur, met dit kostbare gevoel van op het platteland te zijn zonder ooit te worden geïsoleerd. De kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
De Energy Performance Diagnostic (EPD) werd uitgevoerd met behulp van een geldige maar onbetrouwbaar en niet-opposable methode.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°990 724 031 - Register van AGEN) Maja albrecht ondernemer Individual 06 30 53 86 31 - Ref. 969981