Villa in Saint-Emilion, Gironde

Een karakteristieke stenen residentie op uitzonderlijke gronden, in de buurt van Saint-Émilion In een rustig dorp in het Saint-Émilion gebied, openen de poorten zich naar een prachtig aangelegde tuin omgeven door stenen muren. Buiten de bloeiende grenzen, onthult het huis zijn op het zuiden gerichte gesneden stenen gevel, terwijl het uitzicht zich uitstrekt over het omliggende platteland en wijngaarden.
Gebouwd rond 1850 en uitgebreid gerenoveerd in 2016, deze 245 m2 residentie combineert de charme van een traditioneel bourgeois huis met het comfort van een eigentijds huis. De originele proporties, steenwerk en royale volumes zijn zorgvuldig bewaard gebleven, terwijl vloer gas verwarming, airconditioning, dubbele ventilatie, domotica, een elektrisch voertuig laadpunt en een micro afvalwaterbehandeling systeem bieden modern comfort.
De renovatie is uitgevoerd tot een uitzonderlijke standaard, met nauwgezette aandacht voor detail. De begane grond draait om een royale woon-en eethoek van bijna 75 m2, die door het huis loopt en gevuld met zuidelijk licht, met een open haard en een volledig uitgeruste keuken die uitkomt op een verwarmde veranda. Boven, vier tweepersoonskamers omvatten twee suites met eigen doucheruimtes, biedt comfortabele accommodatie voor familie en gasten.
Buiten, bijna 2.000 m2 aan op het zuiden gelegen tuinen, omgeven door stenen muren, creëren een prachtige privé-omgeving. Het 12 x 5 m zoutwater zwembad wordt verwarmd door een warmtepomp en vergezeld van een zwembad huis met een woonkamer en doucheruimte, die gemakkelijk kan worden aangepast als een onafhankelijke gastenaccommodatie. Een put, pétanque baan en dubbele garage voltooien het pand.
Een zeldzame combinatie van karakter, uitzonderlijke renovatie en een bevoorrechte omgeving, met het extra voordeel van het zijn binnen handbereik van alles: de Saint-Émilion golfbaan ligt op slechts 5 minuten afstand, lokale voorzieningen 10 minuten, het TGV-station 25 minuten en Bordeaux Airport 45mn minuten. Een accommodatie die het beste persoonlijk wordt gewaardeerd: het zuidelijke licht, de steen en de tuin vertellen de rest van het verhaal. Annie pezat agent Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate +33 (0)6 38 13 44 47