Villa in Puymirol, Lot-et-Garonne

Gelegen op slechts een paar minuten van Puymirol, in het gewilde Lot-et-Garonne gebied van Zuidwest-Frankrijk, deze charmante stenen woning biedt rust, privacy en een prachtig open uitzicht over het omliggende platteland.

Het pand is bereikbaar via een eigen oprit en een elegante smeedijzeren poort en geniet van een rustige omgeving zonder geïsoleerd te zijn, waardoor het ideaal is voor mensen die een evenwicht zoeken tussen afzondering en toegankelijkheid.

Het hoofdgebouw biedt ongeveer 300 m2 woonruimte. Het opent naar een gastvrije ingang die leidt naar een gezellige woonkamer, een eetkamer en een volledig uitgeruste keuken met eethoek. Dit niveau omvat ook een gasten toilet en een grote utility / boiler kamer.

Boven, de slaapkamer bestaat uit vijf royale slaapkamers, waarvan twee profiteren van en-suite badkamers. Een familie badkamer en een extra kamer, ideaal als een kinderkamer of kleedkamer, compleet deze verdieping.

De buitenruimtes versterken verder de aantrekkingskracht van het pand. Een prachtige stenen schuur van ongeveer 290 m2 biedt een aanzienlijk potentieel voor conversie, naast twee extra stenen bijgebouwen. Het veilige zwembad, uitgerust met een veiligheidshoes en met een voering vervangen in maart 2025, past perfect in de omgeving en is omgeven door aantrekkelijke terrassen ideaal voor buitenleven.

Het pand ligt binnen 2. 5 hectare (ongeveer 6 hectare) grond, gedeeltelijk bebost, biedt privacy en een natuurlijke omgeving, waardoor het perfect geschikt is als een primaire residentie, vakantiehuis of voor een gastvrijheid project zoals gîtes of gastenaccommodatie.

Prijs inclusief uitzendkosten: 499 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 475 238 €
Koper commissie, inclusief belasting: 5%