Villa in Issigeac, Dordogne

Dit charmante stenen landhuis met apart gastenverblijf ligt op ongeveer 28 hectare (ongeveer 11, 5 hectare) van het prachtige terrein met een vijver en nadert via een lange oprit met cipressen.

De woning is vol van rustieke karakter en originele kenmerken, waaronder houten balken, stenen muren, indrukwekkende open haarden, terracotta vloeren, en authentieke periode details. Naast de belangrijkste residentie, het landgoed omvat ook een goed uitgeruste twee-slaapkamer pension, ideaal voor het hosten van familie en vrienden of het genereren van huurinkomsten (onder voorbehoud van de nodige toestemmingen).

Het hoofdgebouw opent zich in een ruime hal. Links is een slaapkamer op de begane grond direct toegankelijk, terwijl een tweede slaapkamer via een kleine houten trap wordt bereikt. Tegenover de hal is de keuken, en de woonkamer is aan de rechterkant. Verder langs de gang, een doucheruimte met dubbele wastafels en een toilet, afgewerkt in travertijn, maakt dit niveau compleet.
De keuken beschikt over een mooie periode open haard, en de aangrenzende woonkamer, met zijn indrukwekkende hoek open haard, geniet van een aangenaam uitzicht over de tuin. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer, is er ook toegang tot een eetkamer en een studie.
Een trap van de keuken leidt naar twee extra slaapkamers en een familie badkamer. Een andere slaapkamer met een en-suite doucheruimte is toegankelijk vanaf de studeerkamer.
Vanuit de studeerkamer leidt een tweede trap naar een slaapkamer met grote openslaande deuren naar een stenen terras en de tuin, samen met een volledige badkamer (douche, bad, dubbele wastafels, WC) afgewerkt in travertijn.
Ten slotte biedt een gedeeltelijk gerenoveerde voormalige schuur met een mezzanine, toegankelijk vanuit de eetkamer, uitstekende mogelijkheden voor verdere ontwikkeling of gebruik als creatieve ruimte.

Het onafhankelijke pension is comfortabel ingericht en beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers, met een open keuken en een woonkamer met een houtkachel. Twee deuren openen naar aparte terrassen met uitzicht op het park, en zorgen voor rustige buitenwoonruimtes.

Het park is even indrukwekkend en beschikt over een 12 × 5 m groot zwembad omgeven door een travertijn terras, een overdekte barbecueruimte, een zwembadhuis met toiletten en douches, en een zomerkeuken.

Een grote schuur van ongeveer 15 × 15 m, met een recent gerenoveerd dak en kader, is bereikbaar via brede dubbele deuren of vanaf het zwembadhuis. Het biedt een royale opslagruimte voor voertuigen en apparatuur en kan ook worden gebruikt voor paardensport of andere activiteiten.

Het landgoed beslaat ongeveer 11. 5 hectare en beschikt over drie grote vlakke velden, beboste gebieden, een vijver gevoed door een bron, en een put.

Ideaal gelegen op het platteland, het heeft directe nabijheid van de luchthaven Bergerac, waardoor gemakkelijk toegang tot internationale vluchten.

Prijs inclusief agency fees: 697 500 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 664 286 €
Koper commissie, inclusief belasting: 5%