Villa in Coulgens, Charente

Gelegen in het hart van een Charente dorp, tussen Saint-Angeau en het historische stadje La Rochefoucauld, dit prachtige prive-steen pand combineert authentiek Frans karakter met stijlvolle moderne renovatie. Gelegen achter stenen muren en biedt volledige privacy, het is een eigendom met een echt gevoel van plaats, ideaal als een familiewoning, tweede residentie of potentiële gîte project (onder voorbehoud van de nodige toestemmingen).

Het hoofdhuis is volledig gerenoveerd en biedt ruime, licht gevulde accommodatie verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond, een prachtige receptie verwelkomt u in een royale open woon-en eetkamer met blootgestelde stenen muren, houten balken en een prachtige volledig uitgeruste boerderij-stijl keuken met een modern centraal eiland.
Een aangrenzende zitkamer/bibliotheek met kitchenette biedt een meer intieme ruimte en profiteert ook van een eigen onafhankelijke toegang, die de mogelijkheid biedt om een aparte gastenaccommodatie te hebben. Een charmante slaapkamer en een grote, doucheruimte complete deze verdieping.

Boven biedt het pand drie ruime slaapkamersuites, elk met een eigen stijlvolle doucheruimte. De hoofdslaapkamer is bijzonder aantrekkelijk, met open stenen, houten balken, hoge plafonds en prachtig uitzicht over de tuin. Een andere grote suite biedt uitstekende flexibiliteit en kan worden ingericht als een ruime slaapkamer met kleedkamer of als twee aparte slaapkamers.

Buiten is de omheinde privétuin beplant met rijpe bomen en tal van fruitbomen en is volledig construceerbaar en biedt veel ruimte voor toekomstige projecten. Twee grote stenen boerderijgebouwen bieden uitstekende mogelijkheden voor een werkplaats, studio, opslag, extra accommodatie of een gîte bedrijf (onder voorbehoud van de nodige toestemmingen).
In de tuin vindt u ook een overdekte zomerkeuken en de ingang van de traditionele stenen kelder, die nuttige extra ruimte biedt voor wijn, eten of algemene opslag.

Hoewel gelegen is een rustige dorp omgeving, alledaagse voorzieningen zijn dichtbij. Het dorp heeft een bakkerij, lagere school, postkantoor en gemeenschapsfaciliteiten. Terwijl verdere winkels, restaurants, medische diensten, apotheek en andere voorzieningen zijn beschikbaar binnen een paar minuten met de auto. Angoulême kan worden bereikt in ongeveer 20 minuten.

Een zeldzame kans om een prachtig gerenoveerd Frans stenen huis te verwerven met privacy, karakter en flexibiliteit, samen met een grote tuin en substantiële bijgebouwen met echte mogelijkheden voor extra accommodatie in de Charente.

Prijs inclusief agentschapskosten: 398 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 379 048 €
Koper commissie, inclusief belasting: 5%