Villa in Aubière, Puy-de-Dome

In het hart van Aubière, ontdek de authentieke charme van het huis van deze stenen wijnmaker daterend uit 1870. Deze uitzonderlijke woning met een royale 262 m2 woonoppervlakte combineert een periode karakter met een rustige woonomgeving, terwijl binnen handbereik van alle voorzieningen (winkels, scholen, openbaar vervoer). Een ruime en gezinsvriendelijke lay-out verspreid over drie niveaus: Op de begane grond: Een grote 35 m2 woonkamer. Een grote, volledig uitgeruste 26 m2 keuken, ideaal voor familie maaltijden.
Een slaapkamer op de begane grond en een doucheruimte met toilet. Een zomerkeuken met een broodoven en houtkachel, die direct naar de achtertuin gaat. Een aangebouwde garage en een grote werkplaats. Op de eerste verdieping (toegankelijk door een prachtige Volvic stenen trap): 3 grote, ruime slaapkamers, waarvan een uitkomt op een balkon met uitzicht op de Puy-de-Dôme! Een badkamer met douche en ligbad, een apart toilet.
Op de 2e verdieping: Een opmerkelijke 60 m2 ontspanningsruimte, uitgerust met een doucheruimte en toilet (perfect voor een suite, een speelkamer, of een creatieve ruimte). Energieprestaties & apparatuur: Zeer goede energieprestaties voor dit type gebouw met een EPC-rating van C! Het huis profiteert van fotovoltaïsche panelen, twee pelletkachels (een in de woonkamer en een in de ontspanningsruimte), evenals een houtkachel in de zomerkeuken, waardoor comfort en controle over uw dagelijkse energieverbruik.
Exterieur & Bijgebouwen: Een gastvrije binnenplaats en een afgelegen tuin aan de achterzijde, ideaal om te genieten van zonnige dagen in vrede en stilte. Een kelder. Bonus potentieel: Een opslagruimte van ongeveer 90 m2 boven de garage, biedt prachtige mogelijkheden voor extra ontwikkeling! Ideale locatie: In het hart van Aubière, winkels en bushaltes op loopafstand. Vind al mijn foto's direct op mijn website. Alle bezoeken zijn onderworpen aan een financieringsplan goedgekeurd door een bank of makelaar.
Een vriendelijke herinnering: aangezien de eigenaren hebben gekozen voor exclusiviteit, vragen wij particulieren en vastgoedprofessionals vriendelijk om hun privacy te respecteren en geen rechtstreeks contact met hen op te nemen.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Engels sprekers: Let op: Capifrance heeft een internationale afdeling die kan helpen met vertalingen. Om ons assortiment van 20.000 woningen te koop in Frankrijk te zien, kunt u terecht op onze Capifrance website. Wij kijken ernaar uit om uw droomhuis te vinden!