Landhuis in Amilly, Loiret

Iad France - Rachel Masson biedt u: conflans-SUR-LOING
Geheel gerenoveerd met zorg, combineert het de charme van de oude en het comfort van vandaag, terwijl het behoud van zijn authenticiteit met zijn tomettes, blootgestelde balken, open haard en prachtige volumes. Op de begane grond, een eerste ingang serveert een aangename woonkamer van bijna 40 m2 met inbegrip van woon-en eetkamer met open haard en inzet. De volledig gerenoveerde keuken communiceert harmonieus met de woonkamer dankzij een elegant venster.
Op dit niveau bevindt zich ook een grote slaapkamer van ongeveer 22 m2, een badkamer en een ketelruimte/torenruimte van meer dan 16 m2 met wastafel. Een tweede onafhankelijke ingang opent op een kantoor van ongeveer 20 m2, een bijzonder interessante configuratie voor telewerken of de uitoefening van een liberaal beroep met behoud van de privé-woonruimtes van het huis.
Boven, de overloop dient drie slaapkamers evenals een kamer momenteel ingericht als een kantoor dat gemakkelijk kan vormen een vijfde slaapkamer, en een badkamer met toilet. Een van de kamers onderscheidt zich door zijn prachtige halfronde plafond met de balken van het frame. Het pand biedt ook prachtige mogelijkheden dankzij een deel van de schuur nog te ontwikkelen.
Het huis heeft een terras alleen door deze schuur, zonder directe terras woonruimte. Buiten, zult u ook een bijgebouw voor workshop gebruik, evenals een charmante patio met een oude broodoven. De tuin van meer dan 900 m2, prachtig aangelegd en bloeiend, biedt een aangename omgeving van groen zonder vis-à-vis en volledig deelnemen aan de charme en privacy van het pand.
Dankzij zijn volumes en configuratie kan dit huis ook geschikt zijn voor een project van onderdak, een tweede residentie of een vakantiehuis. De nabijheid van het Briare Canal en de Loing biedt een aangename omgeving voor wandelen of fietsen en buitenactiviteiten.
Aan de comfortzijde: DPE D, stookolie condensatieketel WOLF geïnstalleerd in 2024 met 160 liter ballon, dubbele beglazing, muggennetten, elektrische installatie zonder anomalie verhoogd, afwezigheid van asbest, aansluiting op alles-in-één riool en glasvezel. Landbelasting: € 1,170 per jaar. Een enkelvoud, warm en perfect onderhouden huis, ideaal voor liefhebbers van de oude op zoek naar mooie volumes, authenticiteit en een goed klaar om te leven. Agentschap kosten op last van de verkoper.
De presentatie van een geldige identificatie zal worden gevraagd bij het bezoek, overeenkomstig artikel L. 561-5 van het Monetair en Financieel Wetboek.
De informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, inclusief de wettelijke verplichting om te ontboren, is beschikbaar op de website Géorisques: .Deze onroerend goed advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Rachel Masson onafhankelijke makelaar (zonder holdingfondsen), handelsagent van SAS I@D France geregistreerd bij de RSAC van Orléans onder het nummer 788831170, houder van de onroerend goed listing card namens het bedrijf I@D France SAS.