Villa in Duras, Lot-et-Garonne

Duras – Karakteristieke woning met 3 slaapkamers op loopafstand van voorzieningen Gelegen in de buurt van het historische stadje Duras, met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, bars en restaurants, en waar het hele jaar door talrijke evenementen worden georganiseerd in het spectaculaire 12e-eeuwse kasteel. Deze karakteristieke landhuiswoning ligt discreet aan het einde van een lange doodlopende straat en is volledig afgeschermd van het zicht. De woning bevindt zich op een verhoogde en bevoorrechte locatie met uitzicht op het omliggende landschap. Het pand biedt een aantrekkelijke combinatie van privacy en karakter en straalt een heerlijk gevoel van exclusiviteit uit, terwijl het toch op loopafstand ligt van lokale voorzieningen zoals bars, restaurants, een huisartsenpraktijk enz. Het huis zelf is direct bewoonbaar en biedt in de huidige staat comfortabele woonruimte, terwijl het dankzij de twee ruime aangrenzende schuren aanzienlijke mogelijkheden biedt voor verdere uitbreiding. De schuren, die aan de achterzijde van het pand liggen en beschikken over bestaande openingen, bieden een aantrekkelijke mogelijkheid om extra woonruimte te creëren, mits de benodigde bouwvergunningen worden verkregen. Door hun ligging op het oosten en westen biedt dit bovendien het voordeel dat men zowel kan genieten van de zachte ochtendzon als van de warmte van de middag- en avondzon. Het hoofdgebouw heeft een aantal sfeervolle originele elementen behouden en bestaat momenteel uit een hal met een originele stenen wastafel, een ruime keuken/eetkamer en een gezellige zitkamer met een prachtige marmeren open haard en directe toegang tot het terras op het westen. Op de begane grond bevinden zich tevens twee ruime tweepersoonsslaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over een eigen doucheruimte. Een zeer grote gezinsbadkamer en een extra toilet maken de indeling van de begane grond compleet. Op de eerste verdieping biedt een extra grote slaapkamer extra flexibele slaapruimte en kan deze net zo goed worden gebruikt als privéruimte, kantoor of gastenverblijf. De aangrenzende schuren vergroten het potentieel van het pand aanzienlijk. Dankzij hun royale afmetingen, de bestaande openingen en de directe verbinding met het hoofdgebouw zouden ze – mits er bouwvergunning wordt verleend – in de woonruimte kunnen worden geïntegreerd om extra slaapkamers, gastensuites, een zelfstandige gîte of extra woon- en ontvangstruimtes te creëren. Hun dubbele oriëntatie op het oosten en westen voegt nog een aantrekkelijke dimensie toe aan de toekomstige mogelijkheden van het pand. Buiten is het omheinde terrein een bijzonder hoogtepunt. Het pand biedt een adembenemend, weids uitzicht over het omliggende landschap, waarbij volgroeide bomen in de warmere maanden voor aangename schaduw zorgen. Een ruim overdekt terras vormt een ideale plek om buiten te zitten en te dineren, en biedt een rustige omgeving om de hele dag door te ontspannen en van het uitzicht te genieten. Dit is een aantrekkelijk landhuis voor wie op zoek is naar een woning met authentiek karakter, privacy en een spectaculair uitzicht op het platteland, en dat tegelijkertijd de mogelijkheid biedt om zowel de woonruimte als de waarde van het pand te vergroten door de zorgvuldige verbouwing van de ruime aangrenzende schuren. Een kans die u niet mag missen!