Appartement in Bordeaux, Gironde

Mogelijkheid

op zoek naar een kwaliteit erfgoed investering, ontdek dit gerenoveerde T2 appartement met diensten in een gebouw 18e gerehabiliteerd van de Quais de Bordeaux.

Gelegen in een typisch Bordeaux stenen gebouw, dit appartement van karakter heeft een unieke locatie, in het hart van de grootste uitlijning van de 18e eeuw in Europa. Het gebouw is momenteel een volledige renovatie (gevels, dak en gemeenschappelijke ruimtes) die het mogelijk zal maken om zijn oorspronkelijke schittering te herwinnen.

Het appartement, nu in zijn staat, is volledig gerestaureerd, met kwaliteit diensten en modern comfort. Het is een oude woning, volledig gerestaureerd, ideaal voor een geoptimaliseerde investering met fiscale hefboom.

Dit lichte appartement met 2 ramen op de dokken komt in aanmerking voor het belastingstelsel van de woningtekorten als onderdeel van een huurinvestering met een envelop van werk aftrekbaar van 112100€, d.w.z. een maximale belastingbesparing van 69.000€ ca.*

Na het werk zal de accommodatie minstens een energielabel C presenteren en de charme van het oude combineren met het comfort van het nieuwe. Ideaal voor een kwaliteitsinvestering van het erfgoed, zonder compromissen over moderniteit.

Het biedt:
- Een duidelijk uitzicht op de Garonne vanuit de woonkamer en de keuken
- Een kamer met doucheruimtes
- Een lichte woonkamer van 18m2 met open keuken en mooie hoogte onder het plafond
- Nieuw timmerwerk (dubbele beglazing) zorgt voor goed akoestisch en thermisch comfort
- Een thermodynamische boiler en hygroregulable VMC
- Een complete renovatie van het appartement, geen werk te plannen op de korte termijn
- Een beveiligde residentie (intercom, toegangscontrole, digicode)
- Een volledig gerenoveerd appartement voor meer rust.
- Een gewilde locatie in de haven, dicht bij winkels, scholen en vervoer.

Een zeldzame eigenschap die erfgoed, energieprestaties en modern comfort combineert, ideaal voor het bouwen van een erfgoed met een zeer geoptimaliseerde belastingkosten.

Gedetailleerde plannen en beschrijvende notities van het werk zijn op verzoek beschikbaar.

* fiscale besparingen gerealiseerd voor een belastingplichtige met een MIT van 45% + CSG 17, 2%
*Anah appartement in loc2.

Goed gepresenteerd door Agences de France door delegatie.
Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen