Villa in Granville, Manche

In Granville, terug van de Avenue des Vendéens, dit grote familiehuis gebouwd op drie niveaus ligt op een bevoorrechte locatie, op minder dan 15 minuten lopen van de middelbare scholen, winkels, de Cité des Sports, het treinstation en het strand.

Gerenoveerd in 2022 en zorgvuldig ingericht, geniet het een uitstekende energieprestatie, ingedeeld A op het DPE, dankzij met name goede isolatie, PVC dubbele beglazing timmerwerk met versterkte isolatie, uitgerust met jaloezieën geïntegreerd in de beglazing, evenals een Arkteos lucht/water warmtepomp geïnstalleerd in 2022, zorgen voor verwarming en de productie van warm water. Het huis heeft ook een helder uitzicht op de zee.

De begane grond heeft een grote kelder met garage, werkplaats, ketelruimte, toilet, kelder en bergruimte. Op hetzelfde niveau, een ingerichte onafhankelijke studio van ongeveer 17 m2, aangenaam en comfortabel, volledig uitgerust en met een eigen ingang, kunt u overwegen een huurinkomen of om familie en vrienden onafhankelijk te verwelkomen.

Op de eerste verdieping, de entree opent direct naar een mooie lichte woonkamer met open, ingerichte en uitgeruste keuken. Dit niveau maakt een woonkamer op een niveau met ook een onafhankelijke woonkamer die kan worden ingericht volgens de behoeften (tv-kamer, speeltuin, lezen of kantoor), 2 slaapkamers, een grote badkamer met wasruimte, een ruime badkamer met inloopdouche en toilet, evenals een aantal bergruimtes.

De tweede verdieping is voorzien van 4 slaapkamers, waarvan 3 met mezzanine, een kleedkamer, een doucheruimte met Italiaanse douche en een apart toilet met handwassers. De vierde slaapkamer, van meer dan 23 m2 en de gehele breedte van het huis, is momenteel ingericht in woonkamer met keuken, woonkamer en woonkamer.

Door zijn configuratie en zijn volumes leent het huis zich voor de ontvangst van een groot gezin en voor verschillende projecten: jaarlijkse of seizoenshuur, co-locatie, gastenkamers of multigenerationele ontvangst, in het kader van de toepasselijke regelgeving.

Buiten maken twee extra garages het pand compleet. Een grote parkeerplaats is geschikt voor maximaal 6 voertuigen, terwijl een tuin van 466 m2 een aangename buitenruimte biedt.

Een huis met royale volumes, met 6 slaapkamers plus de onafhankelijke ingerichte studio, veel extra ruimtes en een bijzonder flexibele configuratie, dicht bij de belangrijkste diensten en faciliteiten van Granville.

DPE: A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Philippe vuillaumié 06 19 18 73 35
Vergoedingen betaald door de verkoper Verkoopprijs 495 000 €
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Philippe vuillaumié die handelt onder de status van handelsagent geregistreerd in de stad van het register: kosten onder het nummer rsac n° 912 945 631 met de hoofdstad ses immo reseau van 10 000€ - Nationaal netwerk van onroerend goed op het internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
Professionele kaart T en G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantie door de Galian . . 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G voor € 120.000 voor T. beroepsaansprakelijkheidsverzekering per galian n° van politie 120 137 405
(ref. 40594) - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject
Verkoopprijs € 495.000 Vergoedingen betaald door de verkoper Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen € 1.010 en € 1.400 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd over de jaren 2021 2022 2023 (inclusief abonnement).