Villa in Benitachell, Alicante provincie

Stel je voor: je komt thuis bij een villa op het zuidoosten, met een infinity pool, open zeezicht en een apart gastenhuis in de tuin. Een woning gemaakt voor lange, ontspannen dagen buiten in Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira.
Overzicht van de woning en analyse van het uitzichtdeze villa staat op een eigen perceel van 982 m2 in Dalias, in Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira, met zeezicht en een oriëntatie op het zuidoosten. Ze is ideaal voor wie een woning kopen aan de Costa Blanca Noord wil, als vaste verblijfplaats of als tweede woning.
Dalias is een gevestigd woongebied met vrijstaande villa's in Cumbre del Sol, in Benitachell. De villa's hier zijn gebouwd tussen 1994 en 2006, en deze dateert uit 2001. Het is een bestaande bouw in goede staat, die gemeubileerd wordt verkocht.
De officiële bebouwde oppervlakte bedraagt 230 m2. Dat cijfer is het totaal van alle voor de woning geregistreerde oppervlakten, met uitzondering van het perceel: 130 m2 woonoppervlakte binnen, 42 m2 terras, 18 m2 overdekt terras, 18 m2 berging / technische ruimte en 22 m2 garage. Het overdekte terras wordt apart geteld van het terras, de twee worden dus bij elkaar opgeteld.
Het uitzicht is over de zee. Vanaf de beter gelegen percelen in Dalias zie je de open zee, Kaap la Nao en Moraira, en op heel heldere dagen ook Ibiza.
Indeling en wooncomfortdeze villa is gemaakt voor wie graag heen en weer beweegt tussen woonkamer en zwembad, als vaste woning of voor lange verblijven. De indeling is eenvoudig en royaal, en alle details die ertoe doen zijn aanwezig.
Het huis telt drie slaapkamers en twee badkamers. De 130 m2 woonoppervlakte binnen is opgebouwd rond een lichte, ruime woonkamer, waar grote ramen het natuurlijke licht binnenlaten en het zeezicht omlijsten. Het eetgedeelte heeft een grote tafel en de open haard zorgt voor warmte in de koelere maanden. De keuken is gesloten.
Naast het hoofdhuis staat een afzonderlijk gastenhuis, ideaal om familie of vrienden met volledige privacy te ontvangen.
De buitenruimte is waar deze woning echt tot leven komt. Het terras van 42 m2 is ingericht met zitbanken, fauteuils en ligbedden rond het privézwembad met infinity-rand, waar het zeezicht de hoofdrol speelt. Het overdekte terras van 18 m2 biedt je een schaduwrijke plek voor maaltijden, en de tuin maakt het plaatje compleet.
Comfort is het hele jaar door verzekerd. Split-airconditioning voorziet de hele woning, en ook de centrale gasverwarming bereikt het hele huis. Er is een waterverwarmer geïnstalleerd, en de berging / technische ruimte van 18 m2 geeft je plaats voor alles wat niet thuishoort in de woonruimtes.
Parkeren hoort bij het gemak van elke dag. De garage van 22 m2 is individueel en afgesloten, en een overdekte carport biedt plaats aan twee auto's.

Hoofdhuis: woonkamer met open haard, eetgedeelte, gesloten keuken, drie slaapkamers en twee badkamers
Buiten: terras, overdekt terras, tuin en privézwembad met infinity-rand
Apart van het hoofdhuis: zelfstandig gastenhuis
Parkeren: afgesloten individuele garage en overdekte carport voor twee voertuigen
Opslag: berging / technische ruimteDalias is een heuvelachtig gebied en hellende percelen zijn hier de norm. Informeer naar de toegang tot het huis wanneer je je bezoek plant.
Technische efficiëntie en staat van onderhouddeze villa verkeert in goede staat en als bestaande bouw kun je haar vanaf het eerste bezoek volledig beoordelen. Je ziet met eigen ogen het werkelijke uitzicht, de zonligging en de toestand van het huis.
Het energiecertificaat geeft zowel voor verbruik als voor emissies een E. De zuidoostelijke oriëntatie brengt het ochtendlicht in de woning, en de split-airconditioning en de centrale gasverwarming bestrijken beide het hele huis, zodat comfort in elk seizoen beschikbaar is. Het huis is gebouwd in 2001 en wordt gemeubileerd verkocht.
Ligging en werkelijkheid van de omgevingwonen in Dalias betekent een rustige, gevestigde woonomgeving van vrijstaande villa's binnen Cumbre del Sol, in Benitachell, tussen Jávea en Moraira. Het gebied begint bij de noordelijke ingang van de urbanisatie en vrijwel elk perceel is al bebouwd.
Dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij, alle afstanden gemeten over de weg:

School: de internationale school Lady Elizabeth ligt op 1,2 km, binnen Cumbre del Sol
Dagelijkse boodschappen: het CC Lirios ligt op 1,9 km en het CC Adelfas op 2,3 km, met de supermarkt Pepe la Sal, apotheek, kapper, café en restaurant La Cumbre. De supermarkt Mas y Mas ligt op 4 km en het centrum van Benitachell op 3,6 km
Zee en vrije tijd: Cala del Moraig ligt op 2,7 km, Cala Llebeig op 3,7 km, de golfbaan van Jávea op 5,5 km en de jachthaven op 9 km
Dorpen en vervoer: Moraira ligt op 9,1 km, Jávea op 11,6 km, het referentieziekenhuis op 21,3 km en de luchthaven van Alicante op 96,1 kmEen auto is noodzakelijk voor het dagelijks leven hier, omdat de voorzieningen verspreid liggen over de urbanisatie en haar omgeving. Parkeren is ruim voorhanden in heel Cumbre del Sol, en in de straten rond de urbanisatie kun je gratis en zonder beperkingen langs de weg parkeren.
Aankoopkosten en juridische waarborgenkopen gaat hier gepaard met een helder kostenkader en zonder verborgen verrassingen. Als bestaande bouw valt deze woning onder de overdrachtsbelasting (ITP) van de Valenciaanse Gemeenschap.
Voor 2026 is de ITP niet marginaal. Is de totale aankoopwaarde maximaal 1.000.000 euro, dan geldt 9 % over het totaal. Overschrijdt de totale waarde 1.000.000 euro, dan geldt 11 % over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro, dus niet alleen over het meerdere.
Bovenop de belasting reken je op ongeveer 2-3 % voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand. Deze kosten zijn degressief, zodat dit aandeel bij woningen met een hogere waarde aan de onderkant van die bandbreedte ligt. In totaal liggen de aankoopkosten voor een woning uit de doorverkoop doorgaans rond 11-14 % boven de overeengekomen aankoopprijs, afhankelijk van de waardecategorie.
Je onafhankelijke advocaat specificeert het exacte bedrag ten opzichte van de overeengekomen prijs, zodat je nergens door verrast wordt. De advocaat voert ook de juridische controles uit voordat er geld wordt vrijgegeven.
De transactie wordt begeleid door een geregistreerd makelaar (RAICV), wiens registratie verplicht een aansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling omvat die eventuele aanbetalingen of klantengelden tijdens het proces beschermt.
Veelgestelde vragen van internationale koperswat omvat de bebouwde oppervlakte van deze villa?
De officiële bebouwde oppervlakte van deze villa in Cumbre del Sol bedraagt 230 m2 en is het totaal van alle geregistreerde oppervlakten, behalve het perceel. Ze bestaat uit 130 m2 woonoppervlakte binnen, 42 m2 terras, 18 m2 overdekt terras, 18 m2 berging / technische ruimte en 22 m2 garage. Het perceel van 982 m2 wordt apart geteld.
Wat heb ik nodig om als buitenlandse koper een woning uit de doorverkoop in Spanje te kopen?
Een niet-Spaanse koper heeft een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het fiscale identificatienummer dat vereist is om de notariële akte te ondertekenen, de woning te registreren, een Spaanse bankrekening te openen en nutsvoorzieningen af te sluiten. Je kunt het aanvragen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een aangewezen politiebureau in Spanje of via een juridisch vertegenwoordiger met een volmacht. Een onafhankelijke advocaat controleert vervolgens de status in het kadaster, bevestigt dat de woning vrij is van schulden en verifieert dat de servicekosten van de gemeenschap en de onroerendgoedbelasting (IBI) zijn voldaan.
Hoeveel moet ik bovenop de aankoopprijs begroten?
Voor een bestaande bouw in de Valenciaanse Gemeenschap is de overdrachtsbelasting niet marginaal. Ze bedraagt 9 % over het totaal als de aankoopwaarde maximaal 1.000.000 euro is, en 11 % over de volledige prijs vanaf de eerste euro als de waarde die drempel overschrijdt. Notaris-, kadaster- en juridische kosten komen daar ongeveer 2-3 % bij, zodat de totale kosten doorgaans rond 11-14 % boven de overeengekomen prijs liggen. Je onafhankelijke advocaat specificeert het exacte bedrag ten opzichte van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten.
Professioneel advies en aanvraag van documentatieals deze villa in Cumbre del Sol klinkt als de woning waar je naar op zoek was, helpt het beheerteam je graag verder. Je kunt de plattegronden opvragen of een privébezoek inplannen en het uitzicht, het zwembad en het gastenhuis met eigen ogen zien. Neem contact op en we organiseren het rond jouw data.