Villa in Pornic, Loire-Atlantique

Abriculteurs presenteren graag een opmerkelijk pand te koop op de corniche van La Noëveillard in Pornic 44210.

Laat u betoveren door de elegantie aan de kust en de absolute rust van deze uitzonderlijke woning die gerenoveerd moet worden. Gebaden in prachtig natuurlijk licht en genesteld in een bevoorrechte groene omgeving met uitzicht op de oceaan, biedt deze prestigieuze villa u een tijdloze ontsnapping. Het is een idyllische woonomgeving, met uitzondering van grandeur en sereniteit, ideaal om een majestueus project tot leven te brengen. Het is een pagina van geschiedenis om door te gaan, een architectonisch meesterwerk dat alleen wacht op uw visie en verlangens.

Deze imposante "lady of the coast" ontvouwt een zeldzame woonoppervlakte van 777 m2 op een prachtig met bomen omzoomd park van 1.706 m2. De weelderige entreehal, de centrale kamer van het huis, opent op tal van ruimtes die zich uitstrekken tot buiten. De woning beschikt over 25 ruime kamers verdeeld over twee verdiepingen, 18 slaapkamers, 6 badkamers, 4 kelders en schaduwrijke terrassen.
Dit karaktervolle gebouw heeft zijn originele oude vloeren, originele bekledingen, hoge plafonds, moldings, trompe-l'œil, opmerkelijke architectonische elementen, grote trap, Bourgondische tegels dak, en funderingen die hebben doorstaan de zee spray zonder verval sinds 1916. De veelzijdigheid van de ruimtes geeft vrije teugels aan uw stoutste aspiraties: onafhankelijke suites, atelier van de kunstenaar, prive-ontvangstkamers, of afgelegen werkruimten met uitzicht op de open zee.
De structuur is hier, grandioos en tijdloos; het blijft alleen om het te mengen met uw stijl.

Gelegen aan de zeer gewilde avenue de la Noëveillard met prive toegang tot het voetpad aan de kust, de locatie is uitzonderlijk. U kunt de jachthaven en het strand te voet in een paar minuten, terwijl Pornic golfbaan, winkels, restaurants en scholen (primair, midden en middelbare scholen) zijn minder dan 10 minuten met de fiets (minder dan 2 km). Het Pornic treinstation vergemakkelijkt reizen naar Nantes en de luchthaven, terwijl sportfaciliteiten en kustpaden nodigen u uit om dagelijks te ontsnappen.

Geïnspireerd door residenties aan zee uit het noordoosten van de Verenigde Staten (Cape Cod), werd het pand gebouwd vanaf 1912 door een rijke industrieel en patroon. De residentie heeft doorstaan door de eeuw zonder verlies van een ounce van zijn prachtige structuur. Een getuige van Pornic's gouden tijdperk van het toerisme aan zee, het wacht nu op de aesthete die zal blijven zijn legende.

Eigenschappen highlights:
- Zeldzame leefruimte van 777 m2
- 18 slaapkamers, 6 badkamers
- met bomen omzoomd park van 1.706 m2
- Directe toegang tot het voetpad langs de kust

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 5.409 / jaar
- Jaarlijkse lopende kosten: niet meegedeeld
- Individuele gasverwarming
- Geraamde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: niet meegedeeld
- Conditie: Totaal renovatieproject te voltooien (hoog potentieel voor transformatie)
- Het pand is onderworpen aan appartementenreglementen
- 4 loten
- 4 kelders
- Aangesloten op openbaar afvalwater
- Geen lopende gerechtelijke procedures (geen faillissement, verzuim of waarschuwingsprocedures)

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2/jaar): 354 (F)
Geschatte emissies (kg CO2/m2/jaar): 78 (F)
Huisvesting met buitensporig energieverbruik.

Verkoopprijs: € 3.489.000 inclusief belasting (Abriculteurs kosten ten laste van de verkoper)

Mis de kans niet om het volgende hoofdstuk van deze villa te schrijven. Neem contact met ons op om meer informatie te vragen of om een privébezoek ter plaatse te plannen.

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer/Ms. Laurence Bariller, handelsagent (EI), ingeschreven bij het Nantes trade and Companies Register onder nummer 898 433 458, zonder fondsen te houden, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder sirene nr.
837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met het hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.