Villa in Rivieres, Tarn

Gerenoveerd huis met een energiewaarde B 3 Slaapkamers, Tuin en Garage Ver weg van Aiguelèze RecreatieparkWat als u het hele jaar door van een vakantie-achtige omgeving zou kunnen genieten?Gelegen in Rivières, in het gewilde Aiguelèze gebied, op slechts een korte wandeling van het recreatiepark en de jachthaven, biedt dit aangename huis in 2006 een bevoorrechte woonomgeving, die rust, natuur en nabijheid van voorzieningen combineert.
Genesteld aan het einde van een rustige cul-de-sac, weg van het verkeer, beslaat het ongeveer 93 m2 leefruimte op een perceel van 297 m2 en heeft het voordeel van tal van verbeteringen in de afgelopen twee jaar. Een echte troef: zijn uitstekende energieprestatie, nu beoordeeld B op het Energieprestatiecertificaat!
Een resultaat dat het werk beloont om het thermische comfort te verbeteren: installatie van een omkeerbaar airconditioningsysteem, vervanging van elektrische radiatoren en versterkte zolderisolatie door ingeblazen isolatie. Dit betekent dat u kunt genieten van een comfortabel huis dat energie-efficiënt is, zowel in de zomer als in de winter. Vanaf de ingang ontdekt u een mooie lichte leefruimte van meer dan 40 m2, bestaande uit een gastvrije lounge en een open-plan ingerichte keuken.
Een warme ruimte, die royaal open naar de tuin, ideaal voor het delen van goede tijden met familie of vrienden. Boven, het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers, waarvan twee hebben ingebouwde kasten, een badkamer met bad en dubbele wastafel, evenals aparte toiletfaciliteiten. Een tweede toilet is gelegen op de begane grond.
Het huis heeft ook geprofiteerd van een aantal recente verbeteringen: renovatie van vloeren in de woonkamers en slaapkamers, installatie van muggenschermen in alle drie de slaapkamers en de keuken, en modernisering van de dubbele wastafel ijdelheid en badkamer spiegel in 2025. Buiten, zult u genieten van een aangename, gemakkelijk te onderhouden tuin, een terras van ongeveer 25 m2 voor buiten eten, evenals een garage.
De recente installatie van een hek, hek en zijpoort completeert de kenmerken van deze zorgvuldig onderhouden woning. Aan de praktische kant, het huis is aangesloten op riolering net met conforme installatie. En dan is er deze locatie die het verschil maakt!Op slechts een korte loopafstand, het Aiguelèze recreatiepark nodigt u uit om te genieten van wandelingen langs de rivier de Tarn, de jachthaven, tennisbanen, speelplaatsen en zomerevenementen, waaronder de gastronomische markt.
Golfliefhebbers zullen ook de nabijheid van de Aiguelèze golfbaan waarderen. Dit alles is ongeveer 6 km van Gaillac, 5 km van Marssac-sur-Tarn en met snelle toegang tot de snelweg A68. Een functionele, gastvrije en gemakkelijk te leven huis dat energieprestaties, rust en een bevoorrechte omgeving combineert. Ideaal voor een gezin, een eerste keer koper of gewoon voor degenen die op zoek zijn naar een rustig dagelijks leven zonder opoffering van vrije tijd en voorzieningen. Een leefomgeving om zonder uitstel te ontdekken!