Villa in Nantes, Loire-Atlantique

Boomtelers presenteren dit huis graag te koop en gelegen in Nantes (44300).

Uitstekende staat, mooie ruimtes, DPE C, rustige omgeving en dicht bij Erdre, het openbaar vervoer en de randapparatuur.

Familiehuis gebouwd in 2008, met 139m2 woonoppervlak (160m2 op de grond), in perfecte staat, gebouwd op een terrein van 306 m2.

Op de begane grond:

Een grote woonkamer van 66 m2 bestaande uit een open keuken ingericht en uitgerust, met toegang tot twee terrassen.

U zult ook genieten van een grote master suite open op het hoofdterras, evenals een kantoor met toegang tot het tweede terras.

Een entree met kast en toiletten completeren dit niveau.

Boven:

U ontdekt een overloop die ruimte biedt aan een kantoorruimte, een badkamer, toiletten en twee slaapkamers, waarvan er één is uitgerust met een kast.

Een grote garage en twee parkeerplaatsen voor het voltooien van de diensten van deze woning.

Dit huis heeft een gewilde locatie, dicht bij de Erdre, het Parc de la Chantrerie, de ringweg, het openbaar vervoer (lijnen 75 en 115, Porte Douillard stop) evenals scholen, van kleuterschool tot hoger onderwijs.

De voordelen van dit huis:

- Zijn uitstekende algemene conditie
- De twee terrassen.
-De royale woonkamer van 66 m2 met open keuken
- De ouderlijke suite gelegen op de begane grond
- Zijn kantoorruimte.
- De eigentijdse keuken ingericht en uitgerust
-De boiler geïnstalleerd in 2024
-De grote garage en de twee parkeerplaatsen voor de toegang tot de garage

Opmerking:
- Landbelasting: 2134 € in 2025
-Gas verwarming en elektrische open haard in de woonkamer
-Connecting the collectief rioolnet (all rioolnet)

Conventioneel verbruik (kWhEP/): 138 (C)
Geschatte emissies (kg CO2/): 21 (C)
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen €1750 en €2420 per jaar.
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2023 (inclusief abonnementen)

Verkoopprijs: 449 000€ incl. belasting (Abriculturisten kosten betaald door de verkoper)

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer François Lagabrielle, handelsagent (EI), ingeschreven bij de RSAC van Nantes onder nr. 2023AC00268, zonder holdingfondsen, handelend namens de sarle makelaars in onroerend goed, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van de beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de CCI van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website

François Lagabrielle
IS • rsac nants 979 646 098