Villa in Berre-l'Étang, Bouches-du-Rhone

Lucie Holdyrand, uw vastgoedadviseur bij Palatium Provence Immo, presenteert u graag in exclusiviteit dit authentieke karaktervolle huis uit de jaren '20, dat meer dan 200 m2 bewoonbaar is, geïmplanteerd op een aangenaam omheinde en beboste perceel van 2.500 m2, blootgesteld zuid-west, in een gewilde landelijke omgeving.

Achter zijn tijdloze charme is een familiehuis met royale volumes, waar natuurlijk licht begeleidt elke leefruimte. Vanaf de ingang wordt u verleid door de warme sfeer van deze woning, gedacht om comfort, gezelligheid en kwaliteit van leven te combineren.

De begane grond is de thuisbasis van grote, lichte receptie kamers, biedt een ideale setting voor het delen van momenten met uw familie of het ontvangen van uw dierbaren.
De volledig uitgeruste keuken combineert functionaliteit en elegantie.
Een slaapkamer en een badkamer kunt u genieten van een echt leven op een niveau.

Boven, de nacht ruimte bestaat uit vier slaapkamers, waaronder een prachtige master suite van meer dan 30 m2 met zijn eigen badkamer.
Een tweede badkamer completeert dit niveau om het hele gezin optimaal comfort te bieden.

Buiten, de tuin, volledig omheind en beveiligd door een poort, is een oase van rust. De opmerkelijke eeuw oude eik brengt alle karakter naar deze woning, terwijl de zuid-west blootstelling garandeert een bevoorrechte zon.
Het land, volledig piscibel, biedt vele mogelijkheden van lay-out volgens uw wensen.

Het pand profiteert ook van een afhankelijkheid van ongeveer 50 m2 op de grond, met een dakhoogte van ongeveer 8 meter. Het potentieel is opmerkelijk: het creëren van een tweede woning, gite, professionele ruimte, werkplaats of familie project, onder voorbehoud van de nodige administratieve toestemmingen.

De technische diensten bevinden zich op het niveau van het geheel: timmerwerk in PVC en aluminium, airconditioning, boren, water van het kanaal voor besproeiing en buitenkant, alsmede een fotovoltaïsche paneelinstallatie waarmee het elektriciteitsverbruik van het huis kan worden gedekt en de energiebelasting aanzienlijk kan worden beperkt.

Gelegen in een landelijke omgeving, dit huis grenst aan een agrarische hangar.
Deze configuratie integreert natuurlijk in zijn omgeving en stelt u in staat om volledig te genieten van een rustige leefomgeving, met een groot stuk land terwijl u dicht bij de belangrijkste assen en voorzieningen blijft.

Opmerking: de individuele sanering is momenteel niet in overeenstemming en zal opnieuw in overeenstemming met de bestaande regelgeving moeten worden gebracht.

De activa van deze eigenschap

* Familiehuis van karakter uit de jaren 1920.

* Huis type T6 van meer dan 200 m2 bewoonbaar.

* Gesloten en bebost perceel van 2.500 m2.

* Southwest exposure.

* 5 slaapkamers, waaronder 1 slaapkamer en 1 badkamer op de begane grond.

* Heldere woonruimtes en prachtige volumes.

* Volledig uitgeruste keuken.

* Piscinable land.

* Centenary oak.

* Afhankelijkheid van ten minste 50 m2 met een hoog ontwikkelingspotentieel.

* Airconditioning.

* PVC en aluminium timmerwerk.

* Boor- en kanaalwater.

* Fotovoltaïsche installatie.

* Lage energiebelasting.

* Rustige en landelijke omgeving.

Een eigenschap van karakter met een opmerkelijk evolutiepotentieel, ideaal voor een hoofdverblijf, een groot gezin of een toeristenreceptieproject.

Lucie Holdyrand
Onroerend goed adviseur
25 jaar ervaring in bouwen ten dienste van uw vastgoedproject.
Palatium Provence Immo
06 03 11 75 17