Villa in Vignonet, Gironde

Op slechts vijf minuten van Saint-Émilion, dit prachtige pand ligt binnen 1670 m2 van omheind, aangelegd terrein en zal aantrekkelijk zijn voor degenen die op zoek zijn naar een huis vol van karakter met een uitstekende veelzijdigheid. Het landgoed bestaat uit een authentiek Girondine stenen huis, een onafhankelijk gastenhuis en verschillende bijgebouwen met een breed scala aan mogelijkheden. De hoofdresidentie opent in een elegante hal met een prachtige periode trap.
De begane grond biedt royale woonkamers, waaronder twee receptiekamers, een goed uitgeruste keuken met aangrenzende voorraadkast, samen met een slaapkamer, een badkamer, een kleedkamer en een bijkeuken. Boven, een ruime en licht gevulde overloop leidt tot drie royaal geproportioneerde slaapkamers, waaronder een heerlijke hoofdsuite compleet met een eigen kleedkamer, en-suite doucheruimte en WC.
Het pand combineert met succes periode charme met modern comfort, waaronder airconditioning, PVC dubbele beglazing, schuifpatio deuren en elektrische rolluiken, zodat uitstekende het hele jaar door comfort. Buiten, de prachtig onderhouden terreinen bieden een ideale setting voor ontspanning, met een zwembad, zonnedouche, gastvrij terras, barbecue en een eigen afgesloten tuin. Een put levert water voor irrigatie, terwijl twee grote garages zorgen voor een veilige parkeerplaats voor verschillende voertuigen.
De woning biedt ook een uitstekend inkomen potentieel dankzij een zelfstandige gastenverblijf van ongeveer 43 m2, ideaal voor vakantieverhuur, evenals een workshop die gemakkelijk kan worden omgezet in een tweede gastenverblijf. Een aparte toegang aan de achterzijde is een groot voordeel voor een handelaar, een professionele praktijk of een bedrijf waarvoor speciale gebouwen, met behoud van de privacy van de woonwijken. De wooningang is beveiligd door een elektrische poort.
Een zeldzame kans in dit gewilde gebied, waarbij de tijdloze aantrekkingskracht van steenarchitectuur, kwaliteitskenmerken en uitzonderlijke mogelijkheden voor een familiehuis, toerismebedrijf of professionele onderneming worden gecombineerd.