Villa in Montazels, Aude

In Montazels 11190 in een rustige en gewilde locatie, tussen Couiza en Espéraza,
Ruime villa op een perceel van iets meer dan 2000m2 met eigen toegangsweg.
Op het lage niveau van 134m2, ideale werkplaats of opslag + kantoor en toegankelijk voor zwaargewichten.

Op het eerste niveau bereikbaar vanaf de bodem waar direct van de buitenkant is een grote keuken
Allen voorzien van 30m2 met een mooie Châtelaine kachel van het merk Godin, en geeft direct
Op de woonkamer van 60m2 met een open haard met insert. Dit niveau heeft ook een kamer van
22m2 die momenteel dienst doet als kantoor, maar die ook een mooie kamer en een toilet met wastafel kan maken.
Een grote trap leidt naar de bovenste verdieping, een overloop serveert 4 slaapkamers (19, 16, 19 en 28m2) een badkamer met douche en bad, een toilet en een kleine kamer van 6m2 die kan dienen als kleedkamer of lingerie.
Wat betreft de buitenkant, ten eerste, is er een prachtig overdekt terras direct toegankelijk vanuit de keuken of woonkamer met een barbecue hoek of plancha. Vanaf dit terras is het uitzicht vrijstaand in de richting van Rennes het kasteel of de Pic du Cardou.
De volledig omheinde grond: het gedeelte voor het huis is versierd met een aantal prachtige plantages en er is ook een petanque grond voor ontspannende momenten.
Aan de achterkant ongeveer 1000m2, de rand van het huis zijn vrij om te manoeuvreren zelfs met grote voertuigen en parkeren. Dan een deel met 2 waterpunten voor het drenken, een paar bomen en een moestuin.
Voor de meer technische aspecten, dit huis werd gebouwd door een metselaar voor het eerst met vaste en duurzame materialen. Het is structureel zeer gezond. In termen van verwarming en warm water productie, een lucht-water warmtepomp en een thermodynamische ballon zijn onlangs geïnstalleerd. Deze verwarmingsmethoden zijn niet energiezuinig, zuinig en ecologisch. De attices zijn geïsoleerd door insufflatie, om energiebesparing te verbeteren.
Opmerking C van het DPE toont goede prestaties. Alle diagnoses zijn uitgevoerd. Er is geen lood, asbest, of termieten, en het gebied is niet waterdicht.
Het huis is gelegen in een rustige en rustige plek, terwijl dicht bij alle voorzieningen. Binnen een straal van 2 km vindt u een supermarkt, buitenmarkten, artsen, apotheek, scholen en college.
DPE c gerealiseerd op 10/10/2024
Ges a
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1970 en 2730 euro geïndexeerd in de jaren 2021/2022/2023
Prijs 299900 euro waarvan kosten in rekening brengen verkoper.
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Bruno wright op 0652269511 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Bruno wright als onafhankelijk vastgoedadviseur onder salarisportage naar privé-eigendompen, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 451600. - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.