Villa em Frangy, Alta Saboia

Muito raro no mercado, este edifício autêntico seduzirá os amantes de pedras antigas que desejam desfrutar de instalações modernas, eficientes e econômicas, em um ambiente verde e preservado, permanecendo perto de amenidades e apenas a 30 minutos da fronteira suíça.

Habitável em suite, esta encantadora casa desenvolve atualmente cerca de 80 m2. É composto por uma entrada que serve, de um lado, uma cozinha independente equipada com um fogão a lenha tradicional, verdadeiro coração da casa, uma estadia quente com um fogão a lenha, uma sala de jantar agradável, bem como um primeiro quarto. Do outro lado estão um segundo quarto, bem como uma casa de banho com WC e um WC separado.

Muitas dependências completam o todo e oferecem múltiplas possibilidades de armazenamento ou ampliação: um grande celeiro com sótãos, uma sala aquecida adicional de 15 m2 com entrada independente, ideal para um escritório ou um quarto de hóspedes, uma grande garagem, uma adega, uma sala de caldeiras e um abrigo de madeira.

Na frente da casa, um agradável pátio permite que você estacione vários veículos e aproveite os belos dias no silêncio de uma aldeia autêntica e preservada.

Um terreno não ligado de 253 m2, localizado na área agrícola a apenas 100 metros da propriedade, completa este conjunto. Pode ser destinado ao corte de madeira, criação de uma horta ou para diferentes usos relacionados à vida rural.

A casa se beneficiou de importantes renovações realizadas com cuidado, de acordo com as tradições e o caráter original do edifício. Agora oferece um nível notável de conforto, mantendo sua autenticidade: isolamento eficiente, carpintaria recente, pisos e tetos em madeira refeita, instalação elétrica completamente restaurada aos padrões, sala de água modernizada e saneamento individual por microestação.

Particularmente eficiente para uso, a propriedade tem várias soluções de aquecimento para combinar conforto, autonomia e controle de gastos de energia. O fogão a lenha difunde calor suave e amigável, o fogão a lenha perpetua o espírito autêntico da casa, enquanto a caldeira de pellets garante aquecimento eficiente e econômico ao longo do ano.
A instalação de painéis solares também é possível para otimizar ainda mais o desempenho energético da propriedade.

Idealmente localizado a apenas dois quilômetros do centro da dinâmica comum de Frangy, a casa permite que você aproveite rapidamente lojas, escolas, a faculdade, bem como as linhas de ônibus regulares que ligam Saint-Julien-en-Genevois e Genebra.

Uma propriedade cheia de charme e potencial, onde a autenticidade, conforto moderno e qualidade de vida se encontram harmoniosamente.

As taxas são pagas pelo vendedor.
Habitação de consumo excessivo de energia: classe F
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°929 656 247 - Registro de anedo) Anne lancrenon empresário Individual 06 50 50 08 98 35 - Ref. 948129