Villa in Frangy, Haute-Savoie

Zeer zeldzaam op de markt, dit authentieke gebouw zal verleiden liefhebbers van oude stenen willen genieten van moderne, efficiënte en economische faciliteiten, in een groene en bewaarde omgeving, terwijl het dicht bij voorzieningen en slechts 30 minuten van de Zwitserse grens.

Bewoonbaar in suite, dit charmante huis ontwikkelt momenteel ongeveer 80 m2. Het bestaat uit een ingang serveren, aan de ene kant, een onafhankelijke keuken uitgerust met een traditionele houtkachel, echt hart van het huis, een warm verblijf met een houtkachel, een aangename eetkamer en een eerste slaapkamer. Aan de andere kant zijn een tweede slaapkamer, evenals een badkamer met toilet en een apart toilet.

Veel bijgebouwen completeren het geheel en bieden meerdere mogelijkheden voor opslag of uitbreiding: een grote schuur met zolders, een extra verwarmde kamer van 15 m2 met onafhankelijke ingang, ideaal voor een kantoor of een gastenkamer, een grote garage, een wijnkelder, een ketelruimte en een houten schuilkelder.

Aan de voorzijde van het huis, een aangename binnenplaats kunt u verschillende voertuigen parkeren en genieten van de mooie dagen in de stilte van een authentiek en bewaard gebleven gehucht.

Een niet-gebonden perceel van 253 m2, gelegen in de landbouw op slechts 100 meter van de woning, vult deze set. Het kan zijn bedoeld voor het snijden van hout, het creëren van een moestuin of voor verschillende toepassingen in verband met het platteland.

Het huis heeft geprofiteerd van belangrijke renovaties uitgevoerd met zorg, in overeenstemming met de tradities en het oorspronkelijke karakter van het gebouw. Het biedt nu een opmerkelijk niveau van comfort met behoud van de authenticiteit: efficiënte isolatie, recente timmerwerk, vloeren en plafonds in gereconstrueerd hout, elektrische installatie volledig gerestaureerd aan de normen, waterkamer gemoderniseerd en individuele sanitaire voorzieningen door micro-station.

Bijzonder efficiënt voor gebruik, de woning heeft verschillende verwarmingsoplossingen om comfort, autonomie en beheersing van energie-uitgaven te combineren. De houtkachel verspreidt zachte en vriendelijke warmte, de houtkachel bestendigt de authentieke geest van het huis, terwijl de pelletketel zorgt voor efficiënte en zuinige verwarming gedurende het hele jaar.
De installatie van zonnepanelen is ook mogelijk om de energieprestaties van de woning verder te optimaliseren.

Ideaal gelegen op slechts twee kilometer van het centrum van Frangy's gemeenschappelijke dynamiek, kunt u snel genieten van winkels, scholen, het college en de reguliere buslijnen die Saint-Julien-en-Genevois en Genève verbinden.

Een woning vol charme en potentieel, waar authenticiteit, modern comfort en levenskwaliteit harmonieus samenkomen.

De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Woning met buitensporig energieverbruik: klasse F
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°929 656 247 - Anne Lancrenon ondernemer Individual 06 50 08 98 35 - Ref. 948129