Villa em Camucia, Província de Arezzo

Oportunidade única, vista para Cortona, estilo palazzo com sótão de luxo, terraço com piscina e três níveis de áreas de varejo à venda em Camucia. Situado em um distrito altamente visível a poucos minutos do centro histórico de Cortona, esta propriedade goza de uma posição excepcional que naturalmente atrai a atenção e o pé, tornando-o ideal para uma ampla gama de empreendimentos comerciais e projetos de investimento voltados para o futuro.
Este palazzo multifuncional destaca-se por suas linhas arquitetônicas sinuosas e seu design distinto dos anos 80, centrado em torno de uma fachada circular rebocada. O edifício combina perfeitamente um prestigioso piso superior residencial com áreas generosas de varejo e varejo, oferecendo notável flexibilidade de uso.
Abrangendo 1.709 m2/18.395 pés quadrados em seis níveis, ele é internamente conectado por sua escada em espiral central com elegantes degraus de madeira, ao lado de um elevador de passageiros / elevador e um elevador de mercadorias espaçoso, garantindo funcionalidade e facilidade de movimento por toda parte. Os andares superiores abrigam um elegante apartamento privado de 331 m2 / 3.563 pés quadrados, com uma sala de recepção refinada com lareira e janelas de parede a teto, uma sala de jantar e uma cozinha totalmente equipada.
A área de estar é terminada em terracota tradicional, enquanto os quartos de dormir, colocados com piso em parquet, compreendem três quartos espaçosos e dois banheiros, incluindo uma casa de banho com azulejos vermelhos distintivos e acessórios de madeira. O sótão do último andar é a verdadeira assinatura da propriedade: um espaço raro e cativante onde uma sala de recepção de tamanho generoso com janelas curvas se abre para um espetacular terraço panorâmico.
Aqui, uma piscina circular aprimora vistas ininterruptas sobre as colinas e o icônico horizonte de Cortona, criando um cenário exclusivo e inesquecível. Os três níveis acima do solo dedicados ao varejo oferecem layouts expansivos de plano aberto com pisos de concreto industrial e janelas de altura total, perfeitamente adequados para showrooms, lojas emblemáticas ou conceitos comerciais inovadores.
O nível do subsolo de 595 m2 / 6.404 pés quadrados fornece uma área de logística bem organizada, salas de armazenamento e um segundo acesso, apoiando operações eficientes. A propriedade é complementada por 1.144 m2 / 12.313 pés quadrados de espaço externo, ideal para estacionamento e manuseio de mercadorias.
Combinando alta visibilidade, volumes generosos e uma cobertura residencial única, este palácio apresenta uma oportunidade atraente para aqueles que procuram uma sede de prestígio com vida privada integrada, ou para investidores com o objetivo de capitalizar em um projeto de redesenvolvimento com potencial mudança de uso. Uma propriedade que convida visão e recompensa a ambição: entre em contato conosco hoje para explorar todo o seu potencial e garantir um ativo de destaque em um dos locais mais procurados da Toscana.

Ref da propriedade: COR3607
Localização: Cortona (Camucia), Província: Arezzo, Região: Toscana
Tipo: 1.709 m2 / 18.395 ft2 palazzo da cidade organizado em 6 níveis, c onsisting de uma cobertura e superfícies de varejo, terraços, piscina no último piso
Ao ar livre: 1.144 m2 / 12.313 m2 pátio

Terraço/Balcony: 2 terraços, 40 m2 / 431 pés quadrados loggia e terraço panorâmico
Piscina: piscina panorâmica circular, inserida no terraço, com vista para Cortona
Estacionamento: exterior e arrecadação ao nível do porão

Utilidades:
Rede fixa de telefone: disponível
Internet: disponível eolo
Aquecimento: gás de rede com sistema de radiador
Água: abastecimento da cidade de mains
Eletricidade: disponível
Resíduos de água: ligação à cidade de rede

Distância dos serviços: a uma curta distância
Distância dos principais aeroportos: Perugia 57 km/35 milhas, Florença 126 km/78 milhas, Roma 231 km/144 milhas

Layout:
Nível de base: 595 m2 / 6.404 pés quadrados, com arrecadação, armazém, área de exposição e 2 banheiros
Piso térreo: 251 m2 / 2.702 pés quadrados, com entrada na loja, área de exposição, escritórios e elevador de mercadorias
Primeiro andar: 306 m2 / 3.294 pés quadrados, showroom com terraço
Segundo andar: 226 m2 / 2.433 pés quadrados, área de exposição
Terceiro andar: residência privada de 331 m2/3.563 pés quadrados compreendendo sala de estar, área de jantar, cozinha equipada, 3 quartos, 2 casas de banho e terraço
Quarto andar: terraço panorâmico com piscina, banheiro e sala de recepção

Todos os andares são conectados por uma escada em espiral de tamanho confortável, além de um elevador e elevador de bens industriais