Haus in Camucia, Arezzo Provinz

Einzigartige Gelegenheit, Blick auf Cortona, Stil Palazzo mit luxuriösem Dachboden, Dachterrasse mit Pool und drei Ebenen von Einzelhandelsflächen zum Verkauf in Camucia. In einem sehr gut sichtbaren Viertel nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Cortona entfernt, genießt diese Eigenschaft eine außergewöhnliche Position, die natürlich Aufmerksamkeit und Fußfall anzieht, so dass es ideal für eine breite Palette von Business-Ventures und zukunftsgerichteten Investitionsprojekten ist.
Dieser multifunktionale Palazzo zeichnet sich durch seine gewundenen architektonischen Linien und sein unverwechselbares Design der 1980er Jahre aus, das sich um eine kreisförmige verputzte Fassade zentriert. Das Gebäude verbindet nahtlos eine prestigeträchtige Wohn-Obergeschoss mit großzügigen Einzelhandels- und Einzelhandelsflächen und bietet eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung.
Mit einer Fläche von 1.709 m2 ist es über sechs Ebenen intern über seine zentrale Wendeltreppe mit eleganten Holztreppen verbunden, neben einem Personen- und Aufzug und einem geräumigen Güterlift, der sowohl Funktionalität als auch Bewegungsfreiheit im gesamten Gebäude gewährleistet. In den oberen Etagen befindet sich eine elegante private Wohnung von 331 m2 mit einem raffinierten Empfangsraum mit Kamin und Deckenfenstern, einem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche.
Der Wohnbereich ist in traditionellen Terrakotta, während die Schlafräume, mit Parkett ausgelegt, besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern, darunter ein ensuite mit markanten roten Fliesen und Holzarmaturen. Die obere Etage Dachgeschoss ist die wahre Signatur des Anwesens: ein seltener und fesselnder Raum, wo eine großzügige Größe Empfangsraum mit gebogenen Fenstern öffnet sich auf eine spektakuläre Panorama-Dachterrasse.
Hier bietet ein runder Swimmingpool einen unverfälschten Blick über die sanften Hügel und die ikonische Skyline von Cortona und schafft eine exklusive und unvergessliche Kulisse. Die drei oberirdischen Levels, die dem Einzelhandel gewidmet sind, bieten umfangreiche, offene Layouts mit Industriebetonböden und Full-Height-Fenstern, die sich perfekt für Showrooms, Flagship-Stores oder innovative Geschäftskonzepte eignen.
Die 595 m2 große Kellerebene verfügt über einen gut organisierten Logistikbereich, Lagerräume und einen zweiten Zugang, der den effizienten Betrieb unterstützt. Ergänzt wird das Grundstück durch 1.144 m2 Außenfläche, ideal für Parkplätze und Warenumschlag.
Zusammen mit hoher Sichtbarkeit, großzügigen Volumen und einem einzigartigen Wohnpenthouse bietet dieser Palazzo eine überzeugende Gelegenheit für diejenigen, die ein angesehenes Hauptquartier mit integriertem privatem Wohnen suchen, oder für Investoren, die auf ein Sanierungsprojekt mit möglichem Nutzungswechsel setzen wollen. Eine Immobilie, die Visionen und Belohnungen einlädt: Kontaktieren Sie uns heute, um ihr Potenzial voll auszuschöpfen und ein herausragendes Kapital an einem der begehrtesten Orte der Toskana zu sichern.

Objekt-Nr.: COR3607
Ort: Cortona (Camucia), Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Typ: 1.709 m2 18,395 sq ft Stadtpalast über 6 Ebenen angeordnet, c onsisting eines Penthouse und Einzelhandelsflächen, Terrassen, Pool auf dem Dach
Außen: 1.144 m2 / 12,313 m2 Hof

Terrasse/Balkon: 2 Terrassen, 40 m2 431 m2 Loggia und Panorama-Dachterrasse
Schwimmbad: Rundum-Panorama-Pool, in die Dachterrasse gesetzt, mit Blick auf Cortona
Parken: Außen-und Abstellraum auf Kellerebene

Versorgungsbetriebe:
Festnetz: verfügbar
Internet: verfügbar eolo
Heizung: Netzgas mit Heizkörpersystem
Wasser: Hauptversorgung der Stadt
Elektrizität: verfügbar
Wasserverschwendung: innerstädtische Anbindung

Entfernung von den Dienstleistungen: zu Fuß erreichbar
Entfernung von den Hauptflughäfen: Perugia 57 km/35 Meilen, Florenz 126 km/78 Meilen, Rom 231 km/144 Meilen

Anordnung:
Kellergeschoss: 595 qm, mit Abstellraum, Lager, Ausstellungsfläche und 2 Bädern
Erdgeschoss: 251 qm, mit Ladeneingang, Ausstellungsfläche, Büros und Warenaufzug
Erster Stock: 306 qm, Showroom mit Terrasse
Zweite Etage: 226 qm, Ausstellungsfläche
Dritte Etage: Privatresidenz von 331 qm, bestehend aus Wohnzimmer, Essbereich, Einbauküche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und Terrasse
Vierte Etage: Panoramaterrasse mit Schwimmbad, Bad und Empfangsraum

Alle Etagen sind durch eine komfortabel große Wendeltreppe verbunden, zusätzlich zu einem Aufzug und Industriegüterlift